Prix des maisons rue des Dames à Chapelle-lez-Herlaimont

La rue des Dames compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 170 000 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Chapelle-lez-Herlaimont.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Chapelle-lez-Herlaimont-Centre (143 000 € à 226 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chapelle-lez-Herlaimont-Centre et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue Saint-André relève du quartier Le Chene, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Dames est la plus dense des 8 rues comparées, devant la rue des Brasseurs (56 %) ; la cour Bayot ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue de Douaire) à 79 m² (la rue de la Cure) dans ces rues ; la rue des Dames est à 49 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après la rue du Monument (21) et devant la rue des Brasseurs (16).

Tous les quartiers de Chapelle-lez-Herlaimont et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Dames » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7160) avant de comparer des prix.

• Rue des Dames à Gerpinnes, à 19,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Dames à Fleurus, à 21,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Dames à Mons, à 23,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Dames à Frameries, à 28,6 km : médiane du quartier 118 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Dames à Renaix, à 57,7 km : médiane du quartier 244 500 € (+47 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Chapelle-lez-Herlaimont-Centre, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Chapelle-lez-Herlaimont-Centre est passée de 120 000 € en 2014 à 166 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Chapelle-lez-Herlaimont gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2020, à 185 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 17 en 2023). La rue des Dames pèse 16 adresses sur les 952 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.