Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue du Lieutenant à Frameries
La rue du Lieutenant est une voie résidentielle de 60 m, à 0,9 km au nord du centre de Frameries (7080). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Frameries-Centre, est de 113 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 37 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
70 000 €à170 000 €
Prix médian : 113 000 €
Quartier retenu : Frameries-Centre, 20 ventes en 2023 (médiane 117 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue du Lieutenant en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 14
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 37 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (29e rue sur 32)
- Taille
- 200e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 0,9 km au nord
Bâti
La rue du Lieutenant est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 87 % (2 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Lieutenant : type de bâti et prix de référence
La rue du Lieutenant compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Frameries-Centre (70 000 € à 170 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 37 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Lieutenant
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Frameries-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue de Saint-Ghislain relève du quartier Cras Fosse, où la médiane 2023 est de 118 000 €, au même niveau que Frameries-Centre (117 500 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Lieutenant est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec la rue Chabotteau ; la rue des Archers ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue des Archers) à 178 m² (la rue du Onze Novembre) dans ces rues ; la rue du Lieutenant est à 37 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après la rue du Onze Novembre (8) et devant Grand-Place (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place de l'Eglise | 50 m | Frameries-Centre |
| Rue Archimède | 60 m | Frameries-Centre |
| Rue du Onze Novembre | 90 m | Frameries-Centre |
| Rue de l'Eglise | 90 m | Frameries-Centre |
| Rue Chabotteau | 100 m | Frameries-Centre |
| Rue des Archers | 140 m | Frameries-Centre |
| Rue de Saint-Ghislain | 140 m | Cras Fosse · 118 000 € +0 % |
| Grand-Place | 150 m | Frameries-Centre |
| Rue Joseph Bidez | 150 m | Cul du Sac · n.d. |
| Rue Général Leman | 150 m | Frameries-Centre |
Tous les quartiers de Frameries et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Lieutenant » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix.
- Rue du Lieutenant à Courcelles, à 34,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Lieutenant à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Frameries-Centre, 113 000 €, l'achat revient à 120 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 70 000 € | 2 100 € | 75 600 € |
| Médiane | 113 000 € | 3 390 € | 120 100 € |
| Haut | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 390 € à 14 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Lieutenant
La médiane du quartier Frameries-Centre est passée de 80 000 € en 2014 à 117 500 € en 2023 (+47 %), quand celle de Frameries gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 133 750 € : 2023 est 12 % en dessous. La rue du Lieutenant pèse 7 adresses sur les 994 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Lieutenant
Combien vaut une maison rue du Lieutenant à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Lieutenant est son quartier, Frameries-Centre : 70 000 € à 170 000 € en 2025, médiane 113 000 €.
Les maisons de la rue du Lieutenant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 37 m².
La rue du Lieutenant est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Lieutenant comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Lieutenant à Frameries ?
La rue du Lieutenant fait partie du quartier Frameries-Centre, à Frameries. Elle en est la 29e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez rue du Lieutenant ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode