Prix des maisons rue Circulaire à Frameries

La rue Circulaire mêle 3 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Frameries, une 4 façades s'est vendue 257 500 € en médiane en 2025 (24 ventes) et une 2 ou 3 façades 125 500 € (206 ventes), soit 132 000 € d'écart (+105 %).

Dans la fourchette du quartier La Bouverie-Centre (96 000 € à 182 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Bouverie-Centre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : le clos de la Verte Colline relève du quartier Plantinchou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Le Champ Perdu (169 000 €, par la rue Florent Laurent). Avec 50 % de 4 façades, la rue Circulaire est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Urbanisme (71 %), la moins aérée la rue des Squares (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue de la Fontaine) à 137 m² (la rue de l'Urbanisme) dans ces rues ; avec 50 m², la rue Circulaire est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de la Colline, en compte 122.

Tous les quartiers de Frameries et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Circulaire » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix.

• Rue Circulaire à Colfontaine, à 0,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Circulaire à Mons, à 7,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Circulaire à Charleroi, à 44,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier La Bouverie-Centre, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier La Bouverie-Centre est passée de 90 000 € en 2014 à 138 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Frameries gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue Circulaire pèse 6 adresses sur les 850 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 210 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.