Prix des maisons par rue · 6240 Farciennes
Prix des maisons rue Saint-François à Farciennes
La rue Saint-François est une voie résidentielle de 450 m, à 0,6 km au sud du centre de Farciennes (6240). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Campinaire, est de 170 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (62 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
152 000 €à254 000 €
Prix médian : 170 000 €
Quartier retenu : Campinaire, 19 ventes en 2021 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,2 %).
La rue Saint-François en chiffres
- Adresses
- 29 (17 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 55
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (6)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 47e rue sur 85 à Farciennes
- Du centre de Farciennes
- 0,6 km au sud
Bâti
La rue Saint-François est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (49 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue Saint-François : type de bâti et prix de référence
La rue Saint-François compte 22 bâtiments accolés sur 28 (79 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 170 000 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Farciennes.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Campinaire (152 000 € à 254 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 62 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Saint-François
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Campinaire et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue des Amuges relève du quartier Louat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Saint-François est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Saint-Jean-Baptiste (64 %), la moins dense la rue Paul Pastur (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Sainte-Anne) à 88 m² (la rue Saint-Jean-Baptiste) dans ces rues ; la rue Saint-François est à 85 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 9e sur 11, après la rue des Rocailles (35) et devant la rue Saint-Jean-Baptiste (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Paul Pastur | 80 m | Campinaire |
| Rue Saint-Jean-Baptiste | 90 m | Campinaire |
| Rue des Amuges | 250 m | Louat · n.d. |
| Rue Albert 1er | 250 m | Campinaire |
| Rue Sainte-Anne | 300 m | Campinaire |
| Rue du Louât | 340 m | Louat · n.d. |
| Rue de la Résistance | 350 m | Louat · n.d. |
| Rue des Rocailles | 360 m | Louat · n.d. |
| Rue Henin | 440 m | Campinaire |
| Rue Quartier du Moulin | 470 m | Louat · n.d. |
Tous les quartiers de Farciennes et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Saint-François » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6240) avant de comparer des prix.
- Rue Saint-François à Châtelet, à 1,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Saint-François à Yvoir, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Saint-François à Saint-Josse-ten-Noode, à 49,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Saint-François à Farciennes : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Campinaire, 170 000 €, l'achat revient à 179 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Médiane | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Haut | 254 000 € | 7 620 € | 266 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 21 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Saint-François
La médiane du quartier Campinaire est passée de 120 000 € en 2020 à 145 000 € en 2021 (+21 %), quand celle de Farciennes gagnait 27 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. La rue Saint-François pèse 29 adresses sur les 509 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Saint-François
Combien vaut une maison rue Saint-François à Farciennes ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Saint-François est son quartier, Campinaire : 152 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 170 000 €.
Les maisons de la rue Saint-François sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (43 %), 10 jumelés (36 %) et 6 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
La rue Saint-François est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Saint-François comme une voie résidentielle de 450 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Saint-François à Farciennes ?
La rue Saint-François fait partie du quartier Campinaire, à Farciennes. Elle en est la 6e rue sur 8 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez rue Saint-François ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode