Prix des maisons rue Saint-Jean-Baptiste à Farciennes

La rue Saint-Jean-Baptiste compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 170 000 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Farciennes.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Campinaire (152 000 € à 254 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 62 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Campinaire et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue des Amuges relève du quartier Louat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Saint-Jean-Baptiste est la plus dense des 6 rues comparées, devant la rue Henin (56 %) ; la rue Paul Pastur ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Sainte-Anne) à 85 m² (la rue Saint-François) dans ces rues ; avec 88 m², la rue Saint-Jean-Baptiste les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après la rue Jules Destrée (24) et devant la rue de la Résistance (10).

Tous les quartiers de Farciennes et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Saint-Jean-Baptiste » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (6240) avant de comparer des prix.

• Rue Saint-Jean-Baptiste à Sambreville, à 5,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Jean-Baptiste à La Louvière, à 31,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Jean-Baptiste à Bouillon, à 77,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Jean-Baptiste à Mouscron, à 99,2 km : médiane du quartier 165 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Campinaire, 170 000 €, l'achat revient à 179 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 21 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Campinaire est passée de 120 000 € en 2020 à 145 000 € en 2021 (+21 %), quand celle de Farciennes gagnait 27 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. La rue Saint-Jean-Baptiste pèse 11 adresses sur les 509 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.