Prix des maisons par rue · 6240 Farciennes
Prix des maisons rue Le Campinaire à Farciennes
La rue Le Campinaire est un axe de transit secondaire de 1,8 km, dans le centre de Farciennes (6240). Elle compte 172 adresses, numérotées de 1 à 319. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Campinaire, est de 170 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 62 bâtiments mitoyens des deux côtés et 67 d'un seul côté, pour 42 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
152 000 €à254 000 €
Prix médian : 170 000 €
Quartier retenu : Campinaire, 19 ventes en 2021 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,2 %).
La rue Le Campinaire en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Le Campinaire traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 89 | 68 | 145 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 154 à 261 | 50 | pas de prix publié |
| N° 222 à 319 | 38 | pas de prix publié |
| N° 80 à 106, côté pair | 8 | pas de prix publié |
| N° 93 à 139, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 89 (Campinaire), regroupe 68 des 172 adresses, soit 40 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Farciennes, 170 000 € en 2025.
- Adresses
- 172 (84 pairs, 88 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 314, impairs 1 à 319
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 171
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (67)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (42)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 5e rue sur 85 à Farciennes
- Du centre de Farciennes
- 0,1 km
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 49 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
La rue Le Campinaire est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (49 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,7 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Le Campinaire : type de bâti et prix de référence
La rue Le Campinaire compte 129 bâtiments accolés sur 171 (75 %), dont 67 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 170 000 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Farciennes.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Campinaire (152 000 € à 254 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 62 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Le Campinaire
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Campinaire. La limite passe à 110 m : la rue Quartier du Moulin relève du quartier Louat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (172), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Quartier du Moulin (132).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Quartier du Moulin | 110 m | Louat · n.d. |
| Rue de Pironchamps | 200 m | Roton · n.d. |
| Rue de la Résistance | 250 m | Louat · n.d. |
| Rue du Louât | 260 m | Louat · n.d. |
| Rue de la Jeunesse | 340 m | Nouvelle Cite · n.d. |
| Rue des Cayats | 350 m | Louat · n.d. |
| Rue de l'Europe | 350 m | Nouvelle Cite · n.d. |
| Rue du Puits Communal | 360 m | Nouvelle Cite · n.d. |
| Rue de la Petite Hurée | 370 m | Nouvelle Cite · n.d. |
| Rue du Nouveau Monde | 380 m | Roton · n.d. |
Acheter rue Le Campinaire à Farciennes : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Campinaire, 170 000 €, l'achat revient à 179 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Médiane | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Haut | 254 000 € | 7 620 € | 266 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 21 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Le Campinaire
La médiane du quartier Campinaire est passée de 120 000 € en 2020 à 145 000 € en 2021 (+21 %), quand celle de Farciennes gagnait 27 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. La rue Le Campinaire pèse 68 adresses sur les 509 du quartier (13 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Le Campinaire
Le prix est-il le même tout au long de la rue Le Campinaire ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 89 : médiane 145 000 € en 2021 ; n° 154 à 261 : pas de prix publié ; n° 222 à 319 : pas de prix publié ; n° 80 à 106 pairs : pas de prix publié ; n° 93 à 139 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Le Campinaire à Farciennes ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Le Campinaire est son quartier, Campinaire : 152 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 170 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Le Campinaire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 171 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (36 %), 67 jumelés (39 %) et 42 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Le Campinaire est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Le Campinaire comme un axe de transit secondaire de 1,8 km, à double sens, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Le Campinaire à Farciennes ?
La rue Le Campinaire est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Farciennes : Campinaire (n° 1 à 89, 68 adresses), Roton (n° 154 à 261, 50 adresses), Le Wainage-Habitations Disp. (n° 222 à 319, 38 adresses), Nouvelle Cite (n° 80 à 106, 8 adresses), Louat (n° 93 à 139, 8 adresses).
Vous vendez rue Le Campinaire ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode