Prix des maisons par rue · 6240 Farciennes
Prix des maisons rue Henin à Farciennes
La rue Henin se situe à 0,6 km au sud-est du centre de Farciennes (6240). Elle compte 88 adresses, numérotées de 2 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Campinaire, est de 170 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m² (62 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
152 000 €à254 000 €
Prix médian : 170 000 €
Quartier retenu : Campinaire, 19 ventes en 2021 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,2 %).
La rue Henin en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Henin traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 107 | 66 | 145 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 78 à 126, côté pair | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 107 (Campinaire), regroupe 66 des 88 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Farciennes, 170 000 € en 2025.
- Adresses
- 88 (52 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 15 à 107
- Étendue des adresses
- 490 m
- Bâtiments
- 88
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (9)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 17e rue sur 85 à Farciennes
- Du centre de Farciennes
- 0,6 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 490 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Campinaire.
Maisons de la rue Henin : type de bâti et prix de référence
La rue Henin compte 79 bâtiments accolés sur 88 (90 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 170 000 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Farciennes.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Campinaire (152 000 € à 254 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 62 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Henin
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Campinaire et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue de la Montagne relève du quartier Nouvelle Cite, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Henin est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue Saint-Jean-Baptiste (64 %), la moins dense la rue Paul Pastur (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Sainte-Anne) à 88 m² (la rue Saint-Jean-Baptiste) dans ces rues ; la rue Henin est à 54 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 2e sur 11, après la rue Albert 1er (174) et devant la rue de la Montagne (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Sainte-Anne | 150 m | Campinaire |
| Rue de la Montagne | 230 m | Nouvelle Cite · n.d. |
| Rue Jules Destrée | 260 m | Nouvelle Cite · n.d. |
| Rue Albert 1er | 290 m | Campinaire |
| Rue du Fond de la Croix | 340 m | Nouvelle Cite · n.d. |
| Rue Paul Pastur | 360 m | Campinaire |
| Rue de Pont-de-Loup | 360 m | Crombion · n.d. |
| Rue de la Petite Hurée | 380 m | Nouvelle Cite · n.d. |
| Rue Saint-Jean-Baptiste | 390 m | Campinaire |
| Rue du Tchet | 410 m | Farciennes-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Farciennes et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Henin » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6240) avant de comparer des prix.
- Rue Henin à Oupeye, à 86,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Henin à Farciennes : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Campinaire, 170 000 €, l'achat revient à 179 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Médiane | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Haut | 254 000 € | 7 620 € | 266 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 21 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Henin
La médiane du quartier Campinaire est passée de 120 000 € en 2020 à 145 000 € en 2021 (+21 %), quand celle de Farciennes gagnait 27 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. La rue Henin pèse 66 adresses sur les 509 du quartier (13 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Henin
Le prix est-il le même tout au long de la rue Henin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 107 : médiane 145 000 € en 2021 ; n° 78 à 126 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Henin à Farciennes ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Henin est son quartier, Campinaire : 152 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 170 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Henin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (56 %), 30 jumelés (34 %) et 9 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Henin à Farciennes ?
La rue Henin est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Farciennes : Campinaire (n° 2 à 107, 66 adresses), Nouvelle Cite (n° 78 à 126, 22 adresses).
Vous vendez rue Henin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode