Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Lijnwaadstraat à Evergem
Lijnwaadstraat est une voie résidentielle de 80 m, à 4,2 km au sud-ouest du centre d'Evergem (9940). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ralingen, est de 389 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à434 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Ralingen, 25 ventes en 2021 (médiane 332 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Lijnwaadstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 14
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (18e rue sur 19)
- Taille
- 394e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 4,2 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Ralingen compte 16 % de 2 façades et 43 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lijnwaadstraat : type de bâti et prix de référence
Lijnwaadstraat compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem. La médiane des 4 façades d'Evergem (421 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ralingen (281 000 € à 434 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lijnwaadstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijnwaadstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ralingen et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Heyken relève du quartier Kromvelde - Westbeke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Lijnwaadstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schoonstraat (51 %), la moins aérée Boutstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Weverstraat) à 138 m² (Schoonstraat) dans ces rues ; avec 67 m², Lijnwaadstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Schoonstraat, en compte 187.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rootweg | 40 m | Ralingen |
| Weverstraat | 90 m | Ralingen |
| Lijkstraatje | 140 m | Ralingen |
| Ettingstraat | 150 m | Ralingen |
| Koolstraat | 170 m | Ralingen |
| Belzeelse Kerkweg | 190 m | Ralingen |
| Schoonstraat | 290 m | Ralingen |
| Boutstraat | 300 m | Ralingen |
| Heyken | 330 m | Kromvelde - Westbeke · n.d. |
| Heerweg | 390 m | Kromvelde - Westbeke · n.d. |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lijnwaadstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Lijnwaadstraat à Gand, à 4,1 km : médiane du quartier 391 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Lijnwaadstraat à Ingelmunster, à 35,8 km : prix de quartier non publié
- Lijnwaadstraat à Izegem, à 40,4 km : prix de quartier non publié
- Lijnwaadstraat à Courtrai, à 41,5 km : prix de quartier non publié
- Lijnwaadstraat à Roulers, à 42,9 km : prix de quartier non publié
- Lijnwaadstraat à Wevelgem, à 50,1 km : médiane du quartier 331 500 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Lijnwaadstraat à Ypres, à 63,8 km : médiane du quartier 332 500 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Lijnwaadstraat à Oud-Turnhout, à 95,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Lijnwaadstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ralingen, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lijnwaadstraat
La médiane du quartier Ralingen est passée de 238 000 € en 2016 à 332 000 € en 2021 (+39 %), quand celle d'Evergem gagnait 26 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Lijnwaadstraat pèse 7 adresses sur les 695 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lijnwaadstraat
Combien vaut une maison Lijnwaadstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijnwaadstraat est son quartier, Ralingen : 281 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Lijnwaadstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (86 %) et 1 isolé (14 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Lijnwaadstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijnwaadstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lijnwaadstraat à Evergem ?
Lijnwaadstraat fait partie du quartier Ralingen, à Evergem. Elle en est la 18e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Lijnwaadstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode