Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Rootweg à Evergem
Rootweg est une voie résidentielle sans issue de 40 m, à 4,2 km au sud-ouest du centre d'Evergem (9940). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ralingen, est de 389 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à434 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Ralingen, 25 ventes en 2021 (médiane 332 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Rootweg en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (16e rue sur 19)
- Taille
- 359e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 4,2 km au sud-ouest
Voirie
Rootweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Rootweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (43 % de 4 façades).
Maisons de Rootweg : type de bâti et prix de référence
Rootweg compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 341 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Evergem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ralingen (281 000 € à 434 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rootweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rootweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ralingen et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Heyken relève du quartier Kromvelde - Westbeke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Rootweg est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Boutstraat ; la plus aérée, Schoonstraat, en compte 51 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Lijnwaadstraat) à 138 m² (Schoonstraat) dans ces rues ; Rootweg est à 77 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Heerweg (17) et devant Heyken (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijnwaadstraat | 40 m | Ralingen |
| Weverstraat | 80 m | Ralingen |
| Lijkstraatje | 140 m | Ralingen |
| Koolstraat | 190 m | Ralingen |
| Ettingstraat | 190 m | Ralingen |
| Belzeelse Kerkweg | 200 m | Ralingen |
| Schoonstraat | 270 m | Ralingen |
| Boutstraat | 320 m | Ralingen |
| Heyken | 350 m | Kromvelde - Westbeke · n.d. |
| Heerweg | 410 m | Kromvelde - Westbeke · n.d. |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rootweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Rootweg à Maldegem, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Rootweg à Beringen, à 109,1 km : médiane du quartier 287 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rootweg à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ralingen, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rootweg
La médiane du quartier Ralingen est passée de 238 000 € en 2016 à 332 000 € en 2021 (+39 %), quand celle d'Evergem gagnait 26 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Rootweg pèse 9 adresses sur les 695 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rootweg
Combien vaut une maison Rootweg à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rootweg est son quartier, Ralingen : 281 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Rootweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (56 %) et 4 jumelés (44 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Rootweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rootweg comme une voie résidentielle de 40 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rootweg à Evergem ?
Rootweg fait partie du quartier Ralingen, à Evergem. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Rootweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode