Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron
Prix des maisons rue des Frontaliers à Mouscron
La rue des Frontaliers est un axe de liaison locale de 490 m, à 1,4 km au sud du centre de Mouscron (7712). Elle compte 76 adresses, numérotées de 8 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herseaux - Centre, est de 224 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à316 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Herseaux - Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue des Frontaliers en chiffres
- Adresses
- 76 (32 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 138, impairs 9 à 135
- Longueur
- 490 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,2 % (1re rue sur 34)
- Taille
- 83e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,4 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Herseaux - Centre. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Frontaliers : type de bâti et prix de référence
La rue des Frontaliers compte 69 bâtiments accolés sur 72 (96 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herseaux - Centre (172 000 € à 316 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Frontaliers
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Herseaux - Centre : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Frontaliers est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue des Sabotiers (88 %), la moins dense la rue Louis Bonte (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la cour Tape Autour) à 80 m² (la rue des Pionniers) dans ces rues ; avec 87 m², la rue des Frontaliers les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (76), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Saint-Sébastien (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Pionniers | 90 m | Herseaux - Centre |
| Rue Quénique | 130 m | Herseaux - Centre |
| Rue des Sabotiers | 130 m | Herseaux - Centre |
| Impasse Saint-Maur | 150 m | Herseaux - Centre |
| Rue Saint-Sébastien | 150 m | Herseaux - Centre |
| Rue Hector Soenen | 180 m | Herseaux - Centre |
| Cour Tape Autour | 200 m | Herseaux - Centre |
| Cour Dumortier | 200 m | Herseaux - Centre |
| Rue Louis Bonte | 210 m | Herseaux - Centre |
| Cité Michel Tiberghien | 210 m | Herseaux - Centre |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Frontaliers » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7712) avant de comparer des prix.
- Rue des Frontaliers à Estaimpuis, à 2,0 km : médiane du quartier 186 750 € (-5 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Frontaliers à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herseaux - Centre, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 316 000 € | 9 480 € | 330 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Frontaliers
La médiane du quartier Herseaux - Centre est passée de 138 000 € en 2013 à 196 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 205 750 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 18 en 2023). La rue des Frontaliers pèse 76 adresses sur les 925 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Frontaliers
Combien vaut une maison rue des Frontaliers à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Frontaliers est son quartier, Herseaux - Centre : 172 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de la rue des Frontaliers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (68 %), 20 jumelés (28 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
La rue des Frontaliers est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Frontaliers comme un axe de liaison locale de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Frontaliers à Mouscron ?
La rue des Frontaliers fait partie du quartier Herseaux - Centre, à Mouscron. Elle en est la 1re rue sur 34 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez rue des Frontaliers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode