Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Huybergsebaan à Essen
Huybergsebaan est une voie résidentielle de 5,4 km, à 3,2 km au sud-ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 264. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wildert-West, est de 362 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 74 des 85 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à422 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Wildert-West, 18 ventes en 2021 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,0 %).
Huybergsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Huybergsebaan traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 287 000 € à 320 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 90, côté pair | 35 | 287 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 189 à 264 | 20 | pas de prix publié |
| N° 1 à 134 | 17 | pas de prix publié |
| N° 164 à 202, côté pair | 14 | 320 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 169 à 173, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 90 (Wildert-West), regroupe 35 des 89 adresses, soit 39 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 164 à 202, 320 000 €) et le moins cher (n° 6 à 90, 287 000 €), l'écart de médiane est de 33 000 € (+11 %), et de 33 800 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Essen, 378 000 € en 2025.
- Adresses
- 90 (67 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 264, impairs 1 à 259
- Longueur
- 5,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 85
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (74)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 17e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 3,2 km au sud-ouest
Bâti
Huybergsebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,5 m entre deux numéros voisins, 16,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 4,8 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 63 % de sa longueur. Un carrefour tous les 680 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons d'Huybergsebaan : type de bâti et prix de référence
Huybergsebaan compte 74 bâtiments isolés sur 85 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wildert-West (318 000 € à 422 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Huybergsebaan
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Wildert-West. La limite passe à 390 m : Buntweg relève du quartier Wildert - Weekendzone-West, où la médiane 2021 est de 320 000 €, soit 11 % de plus que Wildert-West (287 000 € en 2021). Avec 87 % de 4 façades, Huybergsebaan est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Buntweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Klaprooslaan) à 116 m² (Buntweg) dans ces rues ; avec 135 m², Huybergsebaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (90), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Eikendreef (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Buntweg | 390 m | Wildert - Weekendzone-West · 320 000 € +11 % |
| Eikendreef | 440 m | Wildert - Weekendzone-West · 320 000 € +11 % |
| Klaprooslaan | 470 m | Wildert - Weekendzone-West · 320 000 € +11 % |
| Leemputten | 480 m | Wildert Weekendzone-Oost · n.d. |
| Varenlaan | 560 m | Wildert - Weekendzone-West · 320 000 € +11 % |
| Hortensialaan | 590 m | Wildert Weekendzone-Oost · n.d. |
| Mereldreef | 590 m | Wildert Weekendzone-Oost · n.d. |
| Lijsterdreef | 640 m | Wildert Weekendzone-Oost · n.d. |
| Eksterlaan | 650 m | Wildert - Weekendzone-West · 320 000 € +11 % |
| Platanenlaan | 710 m | Wildert Weekendzone-Oost · n.d. |
Acheter Huybergsebaan à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wildert-West, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Huybergsebaan
La médiane du quartier Wildert-West est passée de 300 000 € en 2013 à 287 000 € en 2021 (-4 %), quand celle d'Essen gagnait 17 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 325 000 € : 2021 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2019, 18 en 2021). Huybergsebaan pèse 35 adresses sur les 679 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Huybergsebaan
Le prix est-il le même tout au long d'Huybergsebaan ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 90 pairs : médiane 287 000 € en 2021 ; n° 189 à 264 : pas de prix publié ; n° 1 à 134 : pas de prix publié ; n° 164 à 202 pairs : médiane 320 000 € en 2021 ; n° 169 à 173 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Huybergsebaan à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Huybergsebaan est son quartier, Wildert-West : 318 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 362 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Huybergsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (13 %) et 74 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Huybergsebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Huybergsebaan comme une voie résidentielle de 5,4 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Huybergsebaan à Essen ?
Huybergsebaan est à cheval sur 5 quartiers statistiques d'Essen : Wildert-West (n° 6 à 90, 35 adresses), Molenwijk - Voortse Hoeve (n° 189 à 264, 20 adresses), Wildert - Weekendzone-West (n° 164 à 202, 14 adresses), Noordeneind - Rouwmoerhoef - Waterwinning (n° 169 à 173, 3 adresses).
Vous vendez Huybergsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode