Prix des maisons par rue · 7850 Enghien
Prix des maisons rue de Sambre à Enghien
La rue de Sambre est une voie résidentielle de 140 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre d'Enghien (7850). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Enghien-Centre Nord, est de 187 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à244 000 €
Prix médian : 187 000 €
Quartier retenu : Enghien-Centre Nord, 17 ventes en 2023 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,0 %).
La rue de Sambre en chiffres
- Adresses
- 34 (13 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 41
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 54e rue sur 169 à Enghien
- Du centre d'Enghien
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
La rue de Sambre est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 84 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 30 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Sambre : type de bâti et prix de référence
La rue de Sambre compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Enghien.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Enghien-Centre Nord (156 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, 44 m² d'emprise médiane pour 45 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Sambre
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Enghien-Centre Nord et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue de l'Association relève du quartier Enghien-Centre Est, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Sambre est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue d'Hérinnes (96 %), la moins dense la rue des Orphelins (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue du Sac) à 65 m² (la rue d'Hérinnes) dans ces rues ; la rue de Sambre est à 44 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après la rue du Sac (40) et devant la rue des Orphelins (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Orphelins | 70 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue du Sac | 80 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue des Six Jetons | 90 m | Enghien-Centre Nord |
| Rempart Saint-Joseph | 90 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue de l'Yser | 120 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue d'Hérinnes | 120 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue de l'Association | 130 m | Enghien-Centre Est · n.d. |
| Rue Pennebecq | 140 m | Enghien-Centre · n.d. |
| Rue du Curé | 160 m | Enghien-Centre · n.d. |
| Rue du Mont d'Or | 170 m | Enghien-Centre · n.d. |
Acheter rue de Sambre à Enghien : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Enghien-Centre Nord, 187 000 €, l'achat revient à 196 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 187 000 € | 5 610 € | 196 800 € |
| Haut | 244 000 € | 7 320 € | 255 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 610 € à 23 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Sambre
La médiane du quartier Enghien-Centre Nord est passée de 150 000 € en 2014 à 180 000 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Enghien gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue de Sambre pèse 34 adresses sur les 506 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 108 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Sambre
Combien vaut une maison rue de Sambre à Enghien ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Sambre est son quartier, Enghien-Centre Nord : 156 000 € à 244 000 € en 2025, médiane 187 000 €.
Les maisons de la rue de Sambre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (94 %) et 2 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue de Sambre est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Sambre comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de Sambre à Enghien ?
La rue de Sambre fait partie du quartier Enghien-Centre Nord, à Enghien. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez rue de Sambre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode