Prix des maisons par rue · 7850 Enghien
Prix des maisons rue des Eteules à Enghien
La rue des Eteules est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 0,8 km à l'ouest du centre d'Enghien (7850). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Enghien-Centre Nord, est de 187 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 57 des 70 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à244 000 €
Prix médian : 187 000 €
Quartier retenu : Enghien-Centre Nord, 17 ventes en 2023 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,0 %).
La rue des Eteules en chiffres
- Adresses
- 70 (27 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 93
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 70
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 13e rue sur 169 à Enghien
- Du centre d'Enghien
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Enghien-Centre Nord.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Eteules : type de bâti et prix de référence
La rue des Eteules compte 70 bâtiments accolés sur 70 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Enghien.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Enghien-Centre Nord (156 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 45 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Eteules
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Enghien-Centre Nord et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Montgoméry relève du quartier Enghien-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Eteules est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue d'Hérinnes (96 %), la moins dense Rempart Saint-Christophe (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (la rue Nuit et Jour) à 65 m² (la rue d'Hérinnes) dans ces rues ; la rue des Eteules est à 50 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 2e sur 11, après la rue Montgoméry (71) et devant Gainestraat (Pajottegem) (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Nuit et Jour | 40 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue du Doyen | 70 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue des Capucins | 80 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue de Nazareth | 110 m | Enghien-Centre Nord |
| Rempart Saint-Christophe | 120 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue de l'Yser | 150 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue d'Argent | 150 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue Montgoméry | 200 m | Enghien-Centre · n.d. |
| Gainestraat (Pajottegem) | 200 m | Hernepoort · n.d. |
| Rue d'Hérinnes | 220 m | Enghien-Centre Nord |
Acheter rue des Eteules à Enghien : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Enghien-Centre Nord, 187 000 €, l'achat revient à 196 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 187 000 € | 5 610 € | 196 800 € |
| Haut | 244 000 € | 7 320 € | 255 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 610 € à 23 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Eteules
La médiane du quartier Enghien-Centre Nord est passée de 150 000 € en 2014 à 180 000 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Enghien gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue des Eteules pèse 70 adresses sur les 506 du quartier (14 %), où Statbel a compté 108 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Eteules
Combien vaut une maison rue des Eteules à Enghien ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Eteules est son quartier, Enghien-Centre Nord : 156 000 € à 244 000 € en 2025, médiane 187 000 €.
Les maisons de la rue des Eteules sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (81 %) et 13 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue des Eteules est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Eteules comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Eteules à Enghien ?
La rue des Eteules fait partie du quartier Enghien-Centre Nord, à Enghien. Elle en est la 1re rue sur 15 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez rue des Eteules ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode