Prix des maisons par rue · 7850 Enghien
Prix des maisons rue du Sac à Enghien
La rue du Sac est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre d'Enghien (7850). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Enghien-Centre Nord, est de 187 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 35 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à244 000 €
Prix médian : 187 000 €
Quartier retenu : Enghien-Centre Nord, 17 ventes en 2023 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,0 %).
La rue du Sac en chiffres
- Adresses
- 40 (20 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 53
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 35 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 37e rue sur 169 à Enghien
- Du centre d'Enghien
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 20 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,8 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Enghien-Centre Nord.
Maisons de la rue du Sac : type de bâti et prix de référence
La rue du Sac compte 39 bâtiments accolés sur 40 (98 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Enghien. La médiane des 4 façades d'Enghien (430 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Enghien-Centre Nord (156 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 35 m² d'emprise médiane contre 45 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Sac
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Enghien-Centre Nord et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue de l'Association relève du quartier Enghien-Centre Est, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Sac est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue d'Hérinnes (96 %), la moins dense la rue des Orphelins (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (Rempart Saint-Joseph) à 65 m² (la rue d'Hérinnes) dans ces rues ; avec 35 m², la rue du Sac est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (40), elle est 6e sur 11, après la rue de l'Yser (41) et devant la rue de Sambre (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rempart Saint-Joseph | 40 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue de Sambre | 80 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue de l'Yser | 90 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue de l'Association | 120 m | Enghien-Centre Est · n.d. |
| Rue des Orphelins | 150 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue des Six Jetons | 160 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue d'Hérinnes | 190 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue Pennebecq | 220 m | Enghien-Centre · n.d. |
| Rue des Eteules | 230 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue des Capucins | 230 m | Enghien-Centre Nord |
Acheter rue du Sac à Enghien : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Enghien-Centre Nord, 187 000 €, l'achat revient à 196 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 187 000 € | 5 610 € | 196 800 € |
| Haut | 244 000 € | 7 320 € | 255 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 610 € à 23 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Sac
La médiane du quartier Enghien-Centre Nord est passée de 150 000 € en 2014 à 180 000 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Enghien gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue du Sac pèse 40 adresses sur les 506 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 108 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Sac
Combien vaut une maison rue du Sac à Enghien ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Sac est son quartier, Enghien-Centre Nord : 156 000 € à 244 000 € en 2025, médiane 187 000 €.
Les maisons de la rue du Sac sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (90 %), 3 jumelés (8 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 35 m².
La rue du Sac est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Sac comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Sac à Enghien ?
La rue du Sac fait partie du quartier Enghien-Centre Nord, à Enghien. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez rue du Sac ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode