Prix des maisons par rue · 6230 Pont-à-Celles
Prix des maisons rue de l'Yser à Pont-à-Celles
La rue de l'Yser est une voie résidentielle à sens unique de 400 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Pont-à-Celles (6230). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borneau, est de 185 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à277 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Borneau, 17 ventes en 2021 (médiane 170 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,7 %).
La rue de l'Yser en chiffres
- Adresses
- 32 (14 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 37
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (11)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (5e rue sur 25)
- Taille
- 65e rue sur 266 à Pont-à-Celles
- Du centre de Pont-à-Celles
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
La rue de l'Yser est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (54 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue de l'Yser : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Yser mêle 21 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pont-à-Celles, une 4 façades s'est vendue 337 500 € en médiane en 2025 (44 ventes) et une 2 ou 3 façades 227 500 € (121 ventes), soit 110 000 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Borneau (147 000 € à 277 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Yser
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Borneau : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 34 % de 4 façades, la rue de l'Yser est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Centrale (91 %), la moins aérée la place Bois Renaud (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Verte) à 119 m² (la rue Centrale) dans ces rues ; la rue de l'Yser est à 59 m². Par le nombre d'adresses (32), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Verte (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos Fabiola | 80 m | Borneau |
| Jardin de Wallonie | 130 m | Borneau |
| Rue de la Place | 140 m | Borneau |
| Rue Verte | 140 m | Borneau |
| Clos Baudouin Ier | 170 m | Borneau |
| Rue du 17 Mai | 170 m | Borneau |
| Rue de la Pépinière | 180 m | Borneau |
| Rue Centrale | 190 m | Borneau |
| Venelle de l'Ermite | 210 m | Borneau |
| Place Bois Renaud | 250 m | Borneau |
Tous les quartiers de Pont-à-Celles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Yser » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (6230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de l'Yser à Courcelles, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Yser à Seneffe, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Yser à La Louvière, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Yser à Châtelet, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Yser à Thuin, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Yser à Mons, à 26,0 km : médiane du quartier 157 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Yser à Uccle, à 31,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Yser à Drogenbos, à 31,2 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter rue de l'Yser à Pont-à-Celles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borneau, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 277 000 € | 8 310 € | 290 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Yser
La médiane du quartier Borneau est passée de 160 000 € en 2015 à 170 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Pont-à-Celles gagnait 33 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. La rue de l'Yser pèse 32 adresses sur les 551 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Yser
Combien vaut une maison rue de l'Yser à Pont-à-Celles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Yser est son quartier, Borneau : 147 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 185 000 €.
Les maisons de la rue de l'Yser sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (22 %), 14 jumelés (44 %) et 11 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue de l'Yser est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Yser comme une voie résidentielle de 400 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Yser à Pont-à-Celles ?
La rue de l'Yser fait partie du quartier Borneau, à Pont-à-Celles. Elle en est la 5e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Yser ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode