Prix des maisons rue des Capucins à Enghien

La rue des Capucins compte 44 bâtiments accolés sur 44 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Enghien.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Enghien-Centre Nord (156 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 45 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Enghien-Centre Nord et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Montgoméry relève du quartier Enghien-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Capucins est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue d'Hérinnes (96 %), la moins dense Rempart Saint-Christophe (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (la rue Nuit et Jour) à 65 m² (la rue d'Hérinnes) dans ces rues ; la rue des Capucins est à 50 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après la rue d'Argent (54) et devant la rue de Nazareth (45).

Tous les quartiers d'Enghien et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Capucins » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (7850) avant de comparer des prix.

• Rue des Capucins à Bruxelles, à 27,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Capucins à Mons, à 27,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Capucins à Charleroi, à 37,4 km : médiane du quartier 142 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Capucins à Ciney, à 87,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Capucins à Spa, à 131,5 km : médiane du quartier 175 001 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Capucins à Arlon, à 169,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Enghien-Centre Nord, 187 000 €, l'achat revient à 196 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 610 € à 23 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Enghien-Centre Nord est passée de 150 000 € en 2014 à 180 000 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Enghien gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue des Capucins pèse 46 adresses sur les 506 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 108 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.