Prix des maisons par rue · 7850 Enghien
Prix des maisons rue d'Hérinnes à Enghien
La rue d'Hérinnes est une zone de rencontre à sens unique de 240 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre d'Enghien (7850). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Enghien-Centre Nord, est de 187 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à244 000 €
Prix médian : 187 000 €
Quartier retenu : Enghien-Centre Nord, 17 ventes en 2023 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,0 %).
La rue d'Hérinnes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue d'Hérinnes traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 24 à 68 | 37 | 180 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 22 | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 24 à 68 (Enghien-Centre Nord), regroupe 37 des 57 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Enghien, 297 500 € en 2025.
- Adresses
- 57 (33 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 53
- Longueur
- 240 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,3 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 16e rue sur 169 à Enghien
- Du centre d'Enghien
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
La rue d'Hérinnes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 84 % (1 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue d'Hérinnes : type de bâti et prix de référence
La rue d'Hérinnes compte 57 bâtiments accolés sur 57 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Enghien.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Enghien-Centre Nord (156 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 45 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Hérinnes
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Enghien-Centre Nord et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue Pennebecq relève du quartier Enghien-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue d'Hérinnes est la plus dense des 6 rues comparées, devant la rue de Sambre (94 %) ; la rue des Orphelins ferme la marche avec 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue des Six Jetons) à 56 m² (la rue d'Argent) dans ces rues ; avec 65 m², la rue d'Hérinnes les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (57), elle est 2e sur 11, après la rue de Bruxelles (76) et devant la rue d'Argent (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Orphelins | 80 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue Pennebecq | 90 m | Enghien-Centre · n.d. |
| Rue du Curé | 110 m | Enghien-Centre · n.d. |
| Rue d'Argent | 120 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue de Sambre | 120 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue des Six Jetons | 140 m | Enghien-Centre Nord |
| Grand Place | 150 m | Enghien-Centre · n.d. |
| Rue des Capucins | 150 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue du Mont d'Or | 160 m | Enghien-Centre · n.d. |
| Rue de Bruxelles | 160 m | Enghien-Centre · n.d. |
Acheter rue d'Hérinnes à Enghien : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Enghien-Centre Nord, 187 000 €, l'achat revient à 196 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 187 000 € | 5 610 € | 196 800 € |
| Haut | 244 000 € | 7 320 € | 255 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 610 € à 23 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue d'Hérinnes
La médiane du quartier Enghien-Centre Nord est passée de 150 000 € en 2014 à 180 000 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Enghien gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue d'Hérinnes pèse 37 adresses sur les 506 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 108 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue d'Hérinnes
Le prix est-il le même tout au long de la rue d'Hérinnes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 24 à 68 : médiane 180 000 € en 2023 ; n° 1 à 22 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue d'Hérinnes à Enghien ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Hérinnes est son quartier, Enghien-Centre Nord : 156 000 € à 244 000 € en 2025, médiane 187 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue d'Hérinnes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue d'Hérinnes est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue d'Hérinnes comme une zone de rencontre de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue d'Hérinnes à Enghien ?
La rue d'Hérinnes est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Enghien : Enghien-Centre Nord (n° 24 à 68, 37 adresses), Enghien-Centre (n° 1 à 22, 20 adresses).
Vous vendez rue d'Hérinnes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode