Prix des maisons par rue · 7850 Enghien
Prix des maisons rue du Doyen à Enghien
La rue du Doyen est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre d'Enghien (7850). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Enghien-Centre Nord, est de 187 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 36 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à244 000 €
Prix médian : 187 000 €
Quartier retenu : Enghien-Centre Nord, 17 ventes en 2023 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,0 %).
La rue du Doyen en chiffres
- Adresses
- 45 (27 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 84, impairs 1 à 53
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 36 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,9 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 27e rue sur 169 à Enghien
- Du centre d'Enghien
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Enghien-Centre Nord.
Maisons de la rue du Doyen : type de bâti et prix de référence
La rue du Doyen compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Enghien.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Enghien-Centre Nord (156 000 € à 244 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 36 m² d'emprise médiane contre 45 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Doyen
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Enghien-Centre Nord et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Gainestraat (Pajottegem) relève du quartier Hernepoort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Doyen est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Yser (95 %), la moins dense Rempart Saint-Christophe (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (la rue Nuit et Jour) à 56 m² (la rue d'Argent) dans ces rues ; la rue du Doyen est à 36 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 6e sur 11, après la rue des Capucins (46) et devant la rue de Nazareth (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Nuit et Jour | 40 m | Enghien-Centre Nord |
| Rempart Saint-Christophe | 50 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue des Eteules | 70 m | Enghien-Centre Nord |
| Gainestraat (Pajottegem) | 130 m | Hernepoort · n.d. |
| Rue de Nazareth | 140 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue des Capucins | 150 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue de l'Yser | 160 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue d'Argent | 220 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue du Sac | 240 m | Enghien-Centre Nord |
| Rue Montgoméry | 260 m | Enghien-Centre · n.d. |
Acheter rue du Doyen à Enghien : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Enghien-Centre Nord, 187 000 €, l'achat revient à 196 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 187 000 € | 5 610 € | 196 800 € |
| Haut | 244 000 € | 7 320 € | 255 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 610 € à 23 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Doyen
La médiane du quartier Enghien-Centre Nord est passée de 150 000 € en 2014 à 180 000 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Enghien gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue du Doyen pèse 45 adresses sur les 506 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 108 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Doyen
Combien vaut une maison rue du Doyen à Enghien ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Doyen est son quartier, Enghien-Centre Nord : 156 000 € à 244 000 € en 2025, médiane 187 000 €.
Les maisons de la rue du Doyen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (87 %) et 6 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 36 m².
La rue du Doyen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Doyen comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Doyen à Enghien ?
La rue du Doyen fait partie du quartier Enghien-Centre Nord, à Enghien. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,9 % du quartier).
Vous vendez rue du Doyen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode