Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Sparrebosstraat à Eeklo
Sparrebosstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gemeentehuis - Kerkestee, est de 365 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à413 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Gemeentehuis - Kerkestee, 17 ventes en 2023 (médiane 349 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Sparrebosstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 21
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 87 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (15e rue sur 36)
- Taille
- 109e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Gemeentehuis - Kerkestee compte 22 % de 2 façades et 41 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Sparrebosstraat : type de bâti et prix de référence
Sparrebosstraat compte 20 bâtiments accolés sur 23 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo. La médiane des 4 façades d'Eeklo (450 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gemeentehuis - Kerkestee (277 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 38 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sparrebosstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrebosstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gemeentehuis - Kerkestee : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 13 % de 4 façades, Sparrebosstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sportlaan (100 %), la moins aérée Boekweitstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Groenstraat) à 179 m² (Sportlaan) dans ces rues ; Sparrebosstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Veldstraat (26) et devant Boekweitstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boekweitstraat | 90 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Groenstraat | 150 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Tuinbouwstraat | 150 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Rode - Kruisstraat | 160 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Sportlaan | 190 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Parklaan | 220 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Kriekmoerstraat | 220 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Veldstraat | 260 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Haverstraat | 280 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Roggestraat | 280 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparrebosstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix.
- Sparrebosstraat à Hoeilaart, à 76,6 km : médiane du quartier 405 892 € (+16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sparrebosstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gemeentehuis - Kerkestee, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparrebosstraat
La médiane du quartier Gemeentehuis - Kerkestee est passée de 244 000 € en 2013 à 349 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Sparrebosstraat pèse 25 adresses sur les 1 103 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 231 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sparrebosstraat
Combien vaut une maison Sparrebosstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrebosstraat est son quartier, Gemeentehuis - Kerkestee : 277 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Sparrebosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (87 %) et 3 isolés (13 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Sparrebosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrebosstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sparrebosstraat à Eeklo ?
Sparrebosstraat fait partie du quartier Gemeentehuis - Kerkestee, à Eeklo. Elle en est la 15e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Sparrebosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode