Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Emiel Dauwestraat à Eeklo
Emiel Dauwestraat est une voie résidentielle de 420 m, à 1,4 km à l'est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gemeentehuis - Kerkestee, est de 365 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à413 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Gemeentehuis - Kerkestee, 17 ventes en 2023 (médiane 349 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Emiel Dauwestraat en chiffres
- Adresses
- 38 (22 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 1 à 29
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (19)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (7e rue sur 36)
- Taille
- 72e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,4 km à l'est
Bâti
Emiel Dauwestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (22 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Emiel Dauwestraat : type de bâti et prix de référence
Emiel Dauwestraat mêle 14 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Eeklo, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (240 ventes), soit 185 000 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Gemeentehuis - Kerkestee (277 000 € à 413 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Dauwestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gemeentehuis - Kerkestee : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 58 % de 4 façades, Emiel Dauwestraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Karel Stroostraat (100 %), la moins aérée Tarwestraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Tarwestraat) à 159 m² (Burg. Lionel Van Dammelaan) dans ces rues ; Emiel Dauwestraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 3e sur 11, après Kerkesteestraat (42) et devant Haverstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Haverstraat | 90 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Roggestraat | 120 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Tarwestraat | 140 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Raaigrasstraat | 200 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Helmstraat | 200 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Karel Stroostraat | 230 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Tuinbouwstraat | 240 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Kerkesteestraat | 260 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Liesgrasstraat | 270 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Burg. Lionel Van Dammelaan | 280 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
Acheter Emiel Dauwestraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gemeentehuis - Kerkestee, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Dauwestraat
La médiane du quartier Gemeentehuis - Kerkestee est passée de 244 000 € en 2013 à 349 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Emiel Dauwestraat pèse 38 adresses sur les 1 103 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 231 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emiel Dauwestraat
Combien vaut une maison Emiel Dauwestraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Dauwestraat est son quartier, Gemeentehuis - Kerkestee : 277 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons d'Emiel Dauwestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (12 %), 10 jumelés (30 %) et 19 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Emiel Dauwestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Dauwestraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Emiel Dauwestraat à Eeklo ?
Emiel Dauwestraat fait partie du quartier Gemeentehuis - Kerkestee, à Eeklo. Elle en est la 7e rue sur 36 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Emiel Dauwestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode