Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Leonardo da Vincilaan à Edegem
Leonardo da Vincilaan est une voie résidentielle de 230 m, à 0,7 km au sud du centre d'Edegem (2650). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boerenleger, est de 535 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 201 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
422 000 €à659 000 €
Prix médian : 535 000 €
Quartier retenu : Boerenleger, 16 ventes en 2022 (médiane 452 622 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Leonardo da Vincilaan en chiffres
- Adresses
- 7 (6 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 32, impairs 1
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 201 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 175e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,7 km au sud
Parcelles
86 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Boerenleger compte 58 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Maisons de Leonardo da Vincilaan : type de bâti et prix de référence
Leonardo da Vincilaan compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boerenleger (422 000 € à 659 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 201 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+114 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leonardo da Vincilaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boerenleger : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 0 % de 4 façades, Leonardo da Vincilaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Ingenieur David Hansenstraat, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kladdenbergstraat) à 188 m² (August Coolslaan) dans ces rues ; avec 201 m², Leonardo da Vincilaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Monseigneur Cardijnlaan (11) et devant Ingenieur David Hansenstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boerenlegerstraat | 110 m | Boerenleger |
| Verbindingsplein | 210 m | Boerenleger |
| Meester Richard Goossensstraat | 210 m | Boerenleger |
| Archimedeslaan | 240 m | Boerenleger |
| Monseigneur Cardijnlaan | 240 m | Boerenleger |
| Ingenieur David Hansenstraat | 260 m | Boerenleger |
| Kladdenbergstraat | 260 m | Boerenleger |
| August Coolslaan | 290 m | Boerenleger |
| Terelststraat | 290 m | Boerenleger |
| Oude Terelststraat | 300 m | Boerenleger |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leonardo da Vincilaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Leonardo da Vincilaan à Machelen, à 29,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Leonardo da Vincilaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boerenleger, 535 000 €, l'achat revient à 551 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Médiane | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
| Haut | 659 000 € | 13 180 € | 678 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 700 € à 64 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leonardo da Vincilaan
La médiane du quartier Boerenleger est passée de 268 500 € en 2013 à 452 622 € en 2022 (+69 %), quand celle d'Edegem gagnait 55 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Leonardo da Vincilaan pèse 7 adresses sur les 674 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leonardo da Vincilaan
Combien vaut une maison Leonardo da Vincilaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leonardo da Vincilaan est son quartier, Boerenleger : 422 000 € à 659 000 € en 2025, médiane 535 000 €.
Les maisons de Leonardo da Vincilaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (57 %) et 3 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 201 m².
Leonardo da Vincilaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leonardo da Vincilaan comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leonardo da Vincilaan à Edegem ?
Leonardo da Vincilaan fait partie du quartier Boerenleger, à Edegem. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Leonardo da Vincilaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode