Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Verbindingsplein à Edegem
Verbindingsplein est une voie résidentielle de 70 m, à 0,5 km au sud du centre d'Edegem (2650). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boerenleger, est de 535 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
422 000 €à659 000 €
Prix médian : 535 000 €
Quartier retenu : Boerenleger, 16 ventes en 2022 (médiane 452 622 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Verbindingsplein en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 180e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,5 km au sud
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Le quartier Boerenleger compte 58 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Maisons de Verbindingsplein : type de bâti et prix de référence
Verbindingsplein compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boerenleger (422 000 € à 659 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingsplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boerenleger : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 20 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verbindingsplein est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Arendsnestlaan, en compte 84 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (De Pelgrim) à 201 m² (Leonardo da Vincilaan) dans ces rues ; Verbindingsplein est à 86 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Terelststraat, en compte 82.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingsstraat | 100 m | Boerenleger |
| Kladdenbergstraat | 130 m | Boerenleger |
| De Pelgrim | 130 m | Boerenleger |
| Oude Terelststraat | 140 m | Boerenleger |
| Terelststraat | 160 m | Boerenleger |
| Leonardo da Vincilaan | 210 m | Boerenleger |
| Gerard van Laethemlaan | 210 m | Boerenleger |
| Arendsnestlaan | 280 m | Boerenleger |
| Meester Richard Goossensstraat | 280 m | Boerenleger |
| Acht Eeuwenlaan | 290 m | Boerenleger |
Acheter Verbindingsplein à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boerenleger, 535 000 €, l'achat revient à 551 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
| Médiane | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
| Haut | 659 000 € | 13 180 € | 678 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 700 € à 64 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingsplein
La médiane du quartier Boerenleger est passée de 268 500 € en 2013 à 452 622 € en 2022 (+69 %), quand celle d'Edegem gagnait 55 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Verbindingsplein pèse 5 adresses sur les 674 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbindingsplein
Combien vaut une maison Verbindingsplein à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingsplein est son quartier, Boerenleger : 422 000 € à 659 000 € en 2025, médiane 535 000 €.
Les maisons de Verbindingsplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %) et 4 jumelés (80 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Verbindingsplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingsplein comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verbindingsplein à Edegem ?
Verbindingsplein fait partie du quartier Boerenleger, à Edegem. Elle en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Verbindingsplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode