Prix des maisons par rue · 7300 Boussu
Prix des maisons voie d'Hainin à Boussu
La voie d'Hainin est une voie de desserte locale à sens unique de 420 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Boussu (7300). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boussu-Centre, est de 153 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 138 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à206 000 €
Prix médian : 153 000 €
Quartier retenu : Boussu-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 137 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
La voie d'Hainin en chiffres
- Adresses
- 15 (4 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 41
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 122e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 1,7 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Boussu-Centre compte 79 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 730 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Maisons de la voie d'Hainin : type de bâti et prix de référence
La voie d'Hainin compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boussu-Centre (83 000 € à 206 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+126 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la voie d'Hainin
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boussu-Centre et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue Léon Figue relève du Quartier Robessart, où la médiane 2023 est de 145 000 €, soit 5 % de plus que Boussu-Centre (137 500 € en 2022). Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la voie d'Hainin est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue du Centenaire (93 %), la moins dense la rue du Chemin de Fer (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Centrale) à 74 m² (la rue Guérin) dans ces rues ; avec 138 m², la voie d'Hainin les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après la rue Rogier (27) et devant la rue du Chemin de Fer (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Caraman | 100 m | Boussu-Centre |
| Rue Léon Figue | 300 m | Quartier Robessart · 145 000 € +5 % |
| Rue du Chemin de Fer | 350 m | Boussu-Centre |
| Rue Delmée et Renard | 360 m | Cornet · n.d. |
| Rue Neuve | 440 m | Quartier Robessart · 145 000 € +5 % |
| Rue Joseph Wauters | 460 m | Quartier Robessart · 145 000 € +5 % |
| Rue Rogier | 490 m | Boussu-Centre |
| Rue Centrale | 530 m | Quartier Robessart · 145 000 € +5 % |
| Rue Guérin | 540 m | Quartier Robessart · 145 000 € +5 % |
| Rue du Centenaire | 550 m | Quartier Robessart · 145 000 € +5 % |
Tous les quartiers de Boussu et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Voie d'Hainin » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7300) avant de comparer des prix.
- Voie d'Hainin à Dour, à 3,5 km : médiane du quartier 111 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
Acheter voie d'Hainin à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boussu-Centre, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la voie d'Hainin
La médiane du quartier Boussu-Centre est passée de 113 000 € en 2015 à 137 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. La voie d'Hainin pèse 15 adresses sur les 588 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la voie d'Hainin
Combien vaut une maison voie d'Hainin à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la voie d'Hainin est son quartier, Boussu-Centre : 83 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 153 000 €.
Les maisons de la voie d'Hainin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (53 %) et 7 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Dans quel quartier se trouve la voie d'Hainin à Boussu ?
La voie d'Hainin fait partie du quartier Boussu-Centre, à Boussu. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez voie d'Hainin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode