Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Kiekenstraat à Dilsen-Stokkem
Kiekenstraat est une voie résidentielle de 70 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkem-Centrum, est de 217 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à299 000 €
Prix médian : 217 000 €
Quartier retenu : Stokkem-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Kiekenstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (20e rue sur 22)
- Taille
- 231e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,2 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Stokkem-Centrum compte 52 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Maisons de Kiekenstraat : type de bâti et prix de référence
Kiekenstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stokkem-Centrum (196 000 € à 299 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kiekenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stokkem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kiekenstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Rechtestraat (79 %), la moins dense Oude-Maasstraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Middenstraat) à 119 m² (Snapstraat) dans ces rues ; avec 144 m², Kiekenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Rechtestraat, en compte 62.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Snapstraat | 80 m | Stokkem-Centrum |
| Medaerstraat | 90 m | Stokkem-Centrum |
| Rechtestraat | 120 m | Stokkem-Centrum |
| Gallestraat | 120 m | Stokkem-Centrum |
| Kasteelstraat | 150 m | Stokkem-Centrum |
| Belzerstraat | 160 m | Stokkem-Centrum |
| Burg. Prevotlaan | 160 m | Stokkem-Centrum |
| Middenstraat | 170 m | Stokkem-Centrum |
| Maasstraat | 180 m | Stokkem-Centrum |
| Oude-Maasstraat | 190 m | Stokkem-Centrum |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kiekenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix.
- Kiekenstraat à Louvain, à 75,3 km : prix de quartier non publié
- Kiekenstraat à Brakel, à 142,0 km : prix de quartier non publié
- Kiekenstraat à Gand, à 143,8 km : médiane du quartier 273 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Kiekenstraat à Dixmude, à 202,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Kiekenstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkem-Centrum, 217 000 €, l'achat revient à 225 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 3 920 € | 204 100 € |
| Médiane | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Haut | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 340 € à 26 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kiekenstraat
La médiane du quartier Stokkem-Centrum est passée de 164 500 € en 2016 à 200 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Kiekenstraat pèse 5 adresses sur les 648 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kiekenstraat
Combien vaut une maison Kiekenstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kiekenstraat est son quartier, Stokkem-Centrum : 196 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 217 000 €.
Les maisons de Kiekenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %) et 3 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Kiekenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kiekenstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kiekenstraat à Dilsen-Stokkem ?
Kiekenstraat fait partie du quartier Stokkem-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 20e rue sur 22 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Kiekenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode