Prix des maisons Lindenlaan à Dilbeek

Lindenlaan compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Stichelgat (397 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lindenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stichelgat et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Bigardisweg relève du quartier Groot-Bijgaarden-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Lindenlaan est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec Pioenlaan ; la plus aérée, Elzenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Pioenlaan) à 198 m² (Elzenstraat) dans ces rues ; Lindenlaan est à 93 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Leeuwerikenlaan (30) et devant Rietlaan (14).

Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lindenlaan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (1702) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Lindenlaan à Meise, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Lindenlaan à Hal, à 14,6 km : prix de quartier non publié
• Lindenlaan à Steenokkerzeel, à 17,6 km : prix de quartier non publié
• Lindenlaan à Boortmeerbeek, à 24,0 km : médiane du quartier 357 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Lindenlaan à Wichelen, à 28,4 km : prix de quartier non publié
• Lindenlaan à Rumst, à 28,5 km : médiane du quartier 325 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Lindenlaan à Wetteren, à 30,3 km : prix de quartier non publié
• Lindenlaan à Waasmunster, à 30,4 km : médiane du quartier 675 000 € (+55 % par rapport à celle-ci)
• et 33 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Stichelgat, 443 000 €, l'achat revient à 457 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 860 € à 53 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stichelgat est passée de 282 500 € en 2014 à 435 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Lindenlaan pèse 14 adresses sur les 751 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.