Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Elzenstraat à Dilbeek
Elzenstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stichelgat, est de 443 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 198 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à550 000 €
Prix médian : 443 000 €
Quartier retenu : Stichelgat, 23 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Elzenstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 5
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 198 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (21e rue sur 24)
- Taille
- 410e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Elzenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Elzenstraat : type de bâti et prix de référence
Elzenstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Dilbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stichelgat (397 000 € à 550 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Elzenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 198 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stichelgat et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Bigardisweg relève du quartier Groot-Bijgaarden-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Elzenstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Robert Dansaertlaan (73 %) ; Pioenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Pioenlaan) à 140 m² (Robert Dansaertlaan) dans ces rues ; avec 198 m², Elzenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Pioenlaan (13) et devant Bigardisweg (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenlaan | 120 m | Stichelgat |
| Godetialaan | 160 m | Stichelgat |
| Rietlaan | 200 m | Stichelgat |
| Stichelberg | 250 m | Stichelgat |
| Kievitenlaan | 260 m | Stichelgat |
| Leeuwerikenlaan | 320 m | Stichelgat |
| Bigardisweg | 330 m | Groot-Bijgaarden-Centrum · n.d. |
| Peter Benoitstraat | 330 m | Stichelgat |
| Robert Dansaertlaan | 340 m | Stichelgat |
| Pioenlaan | 340 m | Stichelgat |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elzenstraat » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (1702) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Elzenstraat à Zemst, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Bertem, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Kortenberg, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Boom, à 27,5 km : médiane du quartier 287 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Elzenstraat à Grammont, à 31,6 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Hove, à 34,2 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Sint-Niklaas, à 34,4 km : médiane du quartier 300 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Elzenstraat à Putte, à 35,0 km : médiane du quartier 282 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- et 25 autres communes plus éloignées
Acheter Elzenstraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stichelgat, 443 000 €, l'achat revient à 457 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 860 € à 53 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elzenstraat
La médiane du quartier Stichelgat est passée de 282 500 € en 2014 à 435 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Elzenstraat pèse 7 adresses sur les 751 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elzenstraat
Combien vaut une maison Elzenstraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzenstraat est son quartier, Stichelgat : 397 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 443 000 €.
Les maisons d'Elzenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 198 m².
Elzenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzenstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Elzenstraat à Dilbeek ?
Elzenstraat fait partie du quartier Stichelgat, à Dilbeek. Elle en est la 21e rue sur 24 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Elzenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode