Prix des maisons par rue · 2480 Dessel
Prix des maisons Lukasstraat à Dessel
Lukasstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Dessel (2480). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dessel-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (137 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à371 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Dessel-Centrum, 25 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Lukasstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (12 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 41
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 66 % (19)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 33)
- Taille
- 48e rue sur 147 à Dessel
- Du centre de Dessel
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
Lukasstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lukasstraat : type de bâti et prix de référence
Lukasstraat compte 19 bâtiments isolés sur 29 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Dessel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dessel-Centrum (247 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lukasstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 137 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lukasstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dessel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 66 % de 4 façades, Lukasstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Oude Markt (61 %) ; Kolkstraat ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Karel Oomsstraat) à 159 m² (Kolkstraat) dans ces rues ; Lukasstraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Kolkstraat (38) et devant Karel Oomsstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molsebaan | 150 m | Dessel-Centrum |
| Oude Markt | 260 m | Dessel-Centrum |
| Karel Oomsstraat | 270 m | Dessel-Centrum |
| Kolkstraat | 330 m | Dessel-Centrum |
| Netestraat | 360 m | Dessel-Centrum |
| Export | 370 m | Dessel-Centrum |
| Lichtenaustraat | 380 m | Dessel-Centrum |
| Elsakkerstraat | 380 m | Dessel-Centrum |
| Golding | 380 m | Dessel-Centrum |
| Gildestraat | 450 m | Dessel-Centrum |
Acheter Lukasstraat à Dessel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dessel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lukasstraat
La médiane du quartier Dessel-Centrum est passée de 232 500 € en 2018 à 280 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Dessel gagnait 28 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2022 est 3 % en dessous. Lukasstraat pèse 32 adresses sur les 1 064 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lukasstraat
Combien vaut une maison Lukasstraat à Dessel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lukasstraat est son quartier, Dessel-Centrum : 247 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Lukasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 9 jumelés (31 %) et 19 isolés (66 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Lukasstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lukasstraat comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lukasstraat à Dessel ?
Lukasstraat fait partie du quartier Dessel-Centrum, à Dessel. Elle en est la 11e rue sur 33 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Lukasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode