Prix des maisons par rue · 2480 Dessel
Prix des maisons Dijkstraat à Dessel
Dijkstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 0,8 km au sud du centre de Dessel (2480). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dessel-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 53 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (137 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à371 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Dessel-Centrum, 25 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Dijkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dijkstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 71 | 46 | 280 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 93 à 105 | 7 | pas de prix publié |
| N° 73 à 89, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 71 (Dessel-Centrum), regroupe 46 des 59 adresses, soit 78 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Dessel, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (19 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 96, impairs 1 à 105
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 54 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (47)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,3 % (5e rue sur 33)
- Taille
- 18e rue sur 147 à Dessel
- Du centre de Dessel
- 0,8 km au sud
Bâti
Dijkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dijkstraat : type de bâti et prix de référence
Dijkstraat compte 47 bâtiments isolés sur 53 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Dessel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dessel-Centrum (247 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dijkstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 137 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dijkstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dessel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Zandvliet relève du quartier Witgoor, où la médiane 2022 est de 298 500 €, soit 7 % de plus que Dessel-Centrum (280 000 € en 2022). Avec 89 % de 4 façades, Dijkstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Bleukenstraat (88 %) ; De Dijken ferme la marche avec 19 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Netestraat) à 168 m² (Biezenstraat) dans ces rues ; avec 172 m², Dijkstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (59), elle est 3e sur 11, après Lorzestraat (82) et devant Polderstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Polderstraat | 200 m | Dessel-Centrum |
| De Dijken | 200 m | Dessel-Centrum |
| Biezenstraat | 440 m | Dessel-Centrum |
| Gildestraat | 470 m | Dessel-Centrum |
| Oude Markt | 470 m | Dessel-Centrum |
| Zandvliet | 480 m | Witgoor · 298 500 € +7 % |
| Lukasstraat | 500 m | Dessel-Centrum |
| Bleukenstraat | 550 m | Witgoor · 298 500 € +7 % |
| Lorzestraat | 600 m | Dessel-Centrum |
| Netestraat | 600 m | Dessel-Centrum |
Tous les quartiers de Dessel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dijkstraat » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (2480) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dijkstraat à Mol, à 3,3 km : médiane du quartier 285 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Dijkstraat à Kasterlee, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Meerhout, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Tessenderlo-Ham, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Beringen, à 18,6 km : médiane du quartier 287 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Dijkstraat à Beerse, à 20,4 km : médiane du quartier 366 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Dijkstraat à Ravels, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Pelt, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- et 37 autres communes plus éloignées
Acheter Dijkstraat à Dessel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dessel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dijkstraat
La médiane du quartier Dessel-Centrum est passée de 232 500 € en 2018 à 280 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Dessel gagnait 28 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2022 est 3 % en dessous. Dijkstraat pèse 46 adresses sur les 1 064 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dijkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Dijkstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 71 : médiane 280 000 € en 2022 ; n° 93 à 105 : pas de prix publié ; n° 73 à 89 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dijkstraat à Dessel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dijkstraat est son quartier, Dessel-Centrum : 247 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 5 jumelés (9 %) et 47 isolés (89 %). L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Dijkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dijkstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dijkstraat à Dessel ?
Dijkstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Dessel : Dessel-Centrum (n° 1 à 71, 46 adresses), Schans (n° 93 à 105, 7 adresses), Molenhei-Boshoek-Boeretang-Turkei-Hoogvelden-Pinken (n° 73 à 89, 6 adresses).
Vous vendez Dijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode