Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Moreelstraat à Denderleeuw
Moreelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 550 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderleeuw - Dorp - Centrum, est de 246 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 42 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à315 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Denderleeuw - Dorp - Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Moreelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Moreelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 242 000 € à 280 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 94 | 81 | 242 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 77 à 118 | 17 | 280 000 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 94 (Denderleeuw - Dorp - Centrum), regroupe 81 des 98 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 77 à 118, 280 000 €) et le moins cher (n° 1 à 94, 242 000 €), l'écart de médiane est de 38 000 € (+16 %), et de 38 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 98 (62 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 85
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 94 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 17e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,4 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Moreelstraat : type de bâti et prix de référence
Moreelstraat compte 91 bâtiments accolés sur 92 (99 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum (211 000 € à 315 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moreelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Bergstraat relève du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 16 % de plus que Denderleeuw - Dorp - Centrum (242 000 € en 2022). Avec 1 % de 4 façades, Moreelstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dr. Cochezstraat (32 %), la moins aérée Brandweerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Denderweg) à 169 m² (Dorp) dans ces rues ; Moreelstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (98), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant A. De Cockstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Sonckstraat | 100 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| A. De Cockstraat | 150 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Bergstraat | 190 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem · 280 000 € +16 % |
| Brandweerstraat | 200 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Bouchtstraat | 220 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Dr. Cochezstraat | 230 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Denderweg | 270 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Dorp | 270 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Kon. Astridstraat | 290 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Middenstraat | 310 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moreelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix.
- Moreelstraat à Malines, à 32,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Moreelstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moreelstraat
La médiane du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 242 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Moreelstraat pèse 81 adresses sur les 762 du quartier (11 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Moreelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Moreelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 94 : médiane 242 000 € en 2022 ; n° 77 à 118 : médiane 280 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Moreelstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moreelstraat est son quartier, Denderleeuw - Dorp - Centrum : 211 000 € à 315 000 € en 2025, médiane 246 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Moreelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (53 %), 42 jumelés (46 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Moreelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moreelstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Moreelstraat à Denderleeuw ?
Moreelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Denderleeuw : Denderleeuw - Dorp - Centrum (n° 1 à 94, 81 adresses), Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem (n° 77 à 118, 17 adresses).
Vous vendez Moreelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode