Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Leifruithof à Deinze
Leifruithof est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 4,3 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat), est de 318 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
214 000 €à382 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Kouterken (Sint-Hubertstraat), 21 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Leifruithof en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 471e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 4,3 km au sud
Voirie
Leifruithof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Leifruithof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Maisons de Leifruithof : type de bâti et prix de référence
Leifruithof compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) (214 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leifruithof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leifruithof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) et sa fourchette. La limite passe à 340 m : De Tonne relève du quartier Petegem - Industrieterrein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Oostkouter (300 000 €, par De Vlaschaard). Avec 100 % de 4 façades, Leifruithof est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Kattebeekpark (90 %) ; De Vlaschaard ferme la marche avec 13 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (De Vlaschaard) à 137 m² (Tonnestraat) dans ces rues ; avec 170 m², Leifruithof les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Sint-Hubertstraat, en compte 294.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Hubertstraat | 110 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Tonnestraat | 120 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Sluiskouter | 180 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| De Tonne | 340 m | Petegem - Industrieterrein · n.d. |
| De Vlaschaard | 360 m | Oostkouter · 300 000 € +2 % |
| Boekweithof | 360 m | Kattebeek · n.d. |
| Basketstraat | 370 m | Oostkouter · 300 000 € +2 % |
| Oostkouterlaan | 380 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Kortrijksesteenweg | 420 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
| Kattebeekpark | 430 m | Kouterken (Sint-Hubertstraat) |
Acheter Leifruithof à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 214 000 € | 4 280 € | 222 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leifruithof
La médiane du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat) est passée de 220 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Leifruithof pèse 9 adresses sur les 761 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 182 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leifruithof
Combien vaut une maison Leifruithof à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leifruithof est son quartier, Kouterken (Sint-Hubertstraat) : 214 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Leifruithof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Leifruithof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leifruithof comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Leifruithof à Deinze ?
Leifruithof fait partie du quartier Kouterken (Sint-Hubertstraat), à Deinze. Elle en est la 15e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Leifruithof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode