Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Kruierslaan à De Haan
Kruierslaan est une voie résidentielle de 300 m, à 4,3 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 31 adresses, numérotées de 3 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à471 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Torenhof - Heide - Vosseslag, 30 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Kruierslaan en chiffres
- Adresses
- 31 (10 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 28, impairs 3 à 45
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (19)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (11e rue sur 41)
- Taille
- 54e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 4,3 km au sud-ouest
Bâti
Kruierslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kruierslaan : type de bâti et prix de référence
Kruierslaan compte 19 bâtiments isolés sur 21 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan. La médiane des 2 ou 3 façades de De Haan (325 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag (262 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kruierslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruierslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 90 % de 4 façades, Kruierslaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Ganzenlaan (100 %), la moins aérée Petrus Rotsaertstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Hoefijzerlaan) à 150 m² (Weststraat) dans ces rues ; Kruierslaan est à 116 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Molenstraat (40) et devant Noordstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwanenlaan | 40 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Ganzenlaan | 80 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Gaspeldoornstraat | 160 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Molenstraat | 200 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Bremstraat | 220 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Hoefijzerlaan | 230 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Heidebloemlaan | 240 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Noordstraat | 300 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Weststraat | 300 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Petrus Rotsaertstraat | 340 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
Acheter Kruierslaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruierslaan
La médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag est passée de 190 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Kruierslaan pèse 31 adresses sur les 1 346 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruierslaan
Combien vaut une maison Kruierslaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruierslaan est son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag : 262 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Kruierslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 19 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Kruierslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruierslaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kruierslaan à De Haan ?
Kruierslaan fait partie du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, à De Haan. Elle en est la 11e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Kruierslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode