Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Hoefijzerlaan à De Haan
Hoefijzerlaan est une voie résidentielle de 600 m, à 4,1 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 72 adresses, numérotées de 3 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 63 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à471 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Torenhof - Heide - Vosseslag, 30 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Hoefijzerlaan en chiffres
- Adresses
- 72 (8 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 28, impairs 3 à 85
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (44)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (5e rue sur 41)
- Taille
- 21e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 4,1 km au sud-ouest
Parcelles
89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 33 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Hoefijzerlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hoefijzerlaan : type de bâti et prix de référence
Hoefijzerlaan compte 44 bâtiments isolés sur 63 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan. La médiane des 2 ou 3 façades de De Haan (325 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag (262 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoefijzerlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoefijzerlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 70 % de 4 façades, Hoefijzerlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ganzenlaan (100 %), la moins aérée Mezenlaan (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Blauwelaan) à 183 m² (Mezenlaan) dans ces rues ; Hoefijzerlaan est à 85 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 3e sur 11, après Heidelaan (94) et devant Kruierslaan (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidekruidstraat | 120 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Ganzenlaan | 170 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Vincke-Zoetelaan | 200 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Heidelaan | 210 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Kruierslaan | 230 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Blauwelaan | 250 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Mezenlaan | 270 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Zwanenlaan | 270 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Noordstraat | 280 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Vosseslag | 310 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoefijzerlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix.
- Hoefijzerlaan à Bredene, à 1,4 km : médiane du quartier 240 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Hoefijzerlaan à Bruges, à 15,7 km : médiane du quartier 255 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Hoefijzerlaan à Hoeilaart, à 118,6 km : médiane du quartier 550 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hoefijzerlaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoefijzerlaan
La médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag est passée de 190 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Hoefijzerlaan pèse 72 adresses sur les 1 346 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoefijzerlaan
Combien vaut une maison Hoefijzerlaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoefijzerlaan est son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag : 262 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons d'Hoefijzerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (11 %), 12 jumelés (19 %) et 44 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Hoefijzerlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoefijzerlaan comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoefijzerlaan à De Haan ?
Hoefijzerlaan fait partie du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, à De Haan. Elle en est la 5e rue sur 41 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Hoefijzerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode