Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Leon Beirensstraat à De Haan
Leon Beirensstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 4,7 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 12 adresses, numérotées de 3 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag, est de 364 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à471 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Torenhof - Heide - Vosseslag, 30 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Leon Beirensstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 3 à 13
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (7)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (31e rue sur 41)
- Taille
- 187e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 4,7 km au sud-ouest
Voirie
Leon Beirensstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag compte 10 % de 2 façades et 51 % de 4 façades.
Maisons de Leon Beirensstraat : type de bâti et prix de référence
Leon Beirensstraat mêle 5 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À De Haan, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (97 ventes), soit 15 000 € d'écart (+5 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag (262 000 € à 471 000 €).
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leon Beirensstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Danckaertstraat (Bredene) relève du quartier Maria Duyne, où la médiane 2023 est de 240 000 €, soit 36 % de moins que Torenhof - Heide - Vosseslag (375 000 € en 2023). Avec 58 % de 4 façades, Leon Beirensstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dankaertstraat (100 %), la moins aérée Petrus Rotsaertstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Danckaertstraat (Bredene)) à 193 m² (Dankaertstraat) dans ces rues ; Leon Beirensstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Petrus Rotsaertstraat (19) et devant Spanjaardstraat (Bredene) (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dankaertstraat | 80 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Camiel Piessenstraat | 160 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| George Vanhoorenstraat | 200 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Danckaertstraat (Bredene) | 200 m | Maria Duyne · 240 000 € -36 % |
| Draversstraat (Bredene) | 220 m | Maria Duyne · 240 000 € -36 % |
| Hippodroomlaan (Bredene) | 220 m | Maria Duyne · 240 000 € -36 % |
| Spanjaardstraat (Bredene) | 230 m | Maria Duyne · 240 000 € -36 % |
| Nieuwdorpstraat | 250 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Petrus Rotsaertstraat | 290 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Blekkaertstraat (Bredene) | 300 m | Maria Duyne · 240 000 € -36 % |
Acheter Leon Beirensstraat à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leon Beirensstraat
La médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag est passée de 190 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Leon Beirensstraat pèse 12 adresses sur les 1 346 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leon Beirensstraat
Combien vaut une maison Leon Beirensstraat à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leon Beirensstraat est son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag : 262 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Leon Beirensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (42 %) et 7 isolés (58 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Leon Beirensstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leon Beirensstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Leon Beirensstraat à De Haan ?
Leon Beirensstraat fait partie du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, à De Haan. Elle en est la 31e rue sur 41 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Leon Beirensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode