Prix des maisons par rue · 8340 Damme
Prix des maisons Nieuwdorpstraat à Damme
Nieuwdorpstraat est une voie résidentielle de 590 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Damme (8340). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moerkerke-Centrum, est de 373 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à530 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Moerkerke-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 373 700 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,2 %).
Nieuwdorpstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (25 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 43
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 52 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (23)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,5 % (4e rue sur 30)
- Taille
- 23e rue sur 243 à Damme
- Du centre de Damme
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Nieuwdorpstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 520 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwdorpstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwdorpstraat mêle 27 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Damme, une 4 façades s'est vendue 480 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 388 000 € (42 ventes), soit 92 000 € d'écart (+24 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moerkerke-Centrum (319 000 € à 530 000 €).
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwdorpstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Moerkerke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 46 % de 4 façades, Nieuwdorpstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Estegemstraat (72 %), la moins aérée De Vage (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (De Vage) à 161 m² (Middelburgsesteenweg) dans ces rues ; Nieuwdorpstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Middelburgsesteenweg (79) et devant Boomgaard (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteelstraat | 110 m | Moerkerke-Centrum |
| St.-Dionisiusstraat | 170 m | Moerkerke-Centrum |
| De Vage | 210 m | Moerkerke-Centrum |
| Boomgaard | 210 m | Moerkerke-Centrum |
| De Dreve | 240 m | Moerkerke-Centrum |
| Sportstraat | 270 m | Moerkerke-Centrum |
| Middelburgsesteenweg | 280 m | Moerkerke-Centrum |
| Estegemstraat | 280 m | Moerkerke-Centrum |
| Ontariostraat | 300 m | Moerkerke-Centrum |
| Vissersstraat | 410 m | Moerkerke-Centrum |
Tous les quartiers de Damme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwdorpstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8340) avant de comparer des prix.
- Nieuwdorpstraat à De Haan, à 24,3 km : médiane du quartier 375 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwdorpstraat à Geetbets, à 128,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwdorpstraat à Genk, à 155,2 km : médiane du quartier 280 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Nieuwdorpstraat à Damme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moerkerke-Centrum, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwdorpstraat
La médiane du quartier Moerkerke-Centrum est passée de 310 000 € en 2014 à 373 700 € en 2022 (+21 %), quand celle de Damme gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 375 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2021, 18 en 2022). Nieuwdorpstraat pèse 55 adresses sur les 847 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwdorpstraat
Combien vaut une maison Nieuwdorpstraat à Damme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwdorpstraat est son quartier, Moerkerke-Centrum : 319 000 € à 530 000 € en 2025, médiane 373 000 €.
Les maisons de Nieuwdorpstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (10 %), 22 jumelés (44 %) et 23 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Nieuwdorpstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwdorpstraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwdorpstraat à Damme ?
Nieuwdorpstraat fait partie du quartier Moerkerke-Centrum, à Damme. Elle en est la 4e rue sur 30 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Nieuwdorpstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode