Prix des maisons Mezenlaan à De Haan

Mezenlaan compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à De Haan. La médiane des 4 façades de De Haan (340 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag (262 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Le quartier compte toutefois 51 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Mezenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 183 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+68 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 20 % de 4 façades, Mezenlaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ganzenlaan (100 %), la moins aérée Katterekelaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Blauwelaan) à 129 m² (Ganzenlaan) dans ces rues ; avec 183 m², Mezenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Vosseslag, en compte 238.

Tous les quartiers de De Haan et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Mezenlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Mezenlaan à Middelkerke, à 18,1 km : prix de quartier non publié
• Mezenlaan à Maldegem, à 35,8 km : prix de quartier non publié
• Mezenlaan à Wielsbeke, à 46,4 km : médiane du quartier 225 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
• Mezenlaan à Deerlijk, à 50,9 km : prix de quartier non publié
• Mezenlaan à Zelzate, à 55,3 km : médiane du quartier 307 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Mezenlaan à Ternat, à 91,6 km : prix de quartier non publié
• Mezenlaan à Anvers, à 98,9 km : médiane du quartier 1 379 000 € (+268 % par rapport à celle-ci)
• Mezenlaan à Vilvorde, à 103,4 km : médiane du quartier 350 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag est passée de 190 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Mezenlaan pèse 5 adresses sur les 1 346 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.