Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Vincke-Zoetelaan à De Haan
Vincke-Zoetelaan est une voie résidentielle de 160 m, à 4,0 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag, est de 364 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à471 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Torenhof - Heide - Vosseslag, 30 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Vincke-Zoetelaan en chiffres
- Adresses
- 23 (3 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 31
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (11)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (19e rue sur 41)
- Taille
- 94e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 4,0 km au sud-ouest
Parcelles
87 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Vincke-Zoetelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (51 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vincke-Zoetelaan : type de bâti et prix de référence
Vincke-Zoetelaan mêle 12 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À De Haan, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (97 ventes), soit 15 000 € d'écart (+5 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag (262 000 € à 471 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vincke-Zoetelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 48 % de 4 façades, Vincke-Zoetelaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoefijzerlaan (70 %), la moins aérée Katterekelaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Blauwelaan) à 228 m² (Torenhofstraat) dans ces rues ; Vincke-Zoetelaan est à 94 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Heidekruidstraat (25) et devant Torenhofstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidelaan | 60 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Blauwelaan | 80 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Heidekruidstraat | 80 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Vissersstraat | 150 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Hoefijzerlaan | 200 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Mezenlaan | 280 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Mispelburgstraat | 290 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Vosseslag | 300 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Torenhofstraat | 300 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Katterekelaan | 310 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
Acheter Vincke-Zoetelaan à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vincke-Zoetelaan
La médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag est passée de 190 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Vincke-Zoetelaan pèse 23 adresses sur les 1 346 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vincke-Zoetelaan
Combien vaut une maison Vincke-Zoetelaan à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vincke-Zoetelaan est son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag : 262 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Vincke-Zoetelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (26 %), 6 jumelés (26 %) et 11 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Vincke-Zoetelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vincke-Zoetelaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vincke-Zoetelaan à De Haan ?
Vincke-Zoetelaan fait partie du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, à De Haan. Elle en est la 19e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode