Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Mispelburgstraat à De Haan
Mispelburgstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag, est de 364 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à471 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Torenhof - Heide - Vosseslag, 30 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Mispelburgstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (16 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 41)
- Taille
- 74e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 3,7 km au sud-ouest
Bâti
Mispelburgstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (51 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Mispelburgstraat : type de bâti et prix de référence
Mispelburgstraat compte 20 bâtiments accolés sur 23 (87 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à De Haan. La médiane des 4 façades de De Haan (340 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag (262 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Mispelburgstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mispelburgstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 13 % de 4 façades, Mispelburgstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Heidelaan (67 %), la moins aérée Katterekelaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Blauwelaan) à 183 m² (Mezenlaan) dans ces rues ; Mispelburgstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Vissersstraat (49) et devant Boogstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Katterekelaan | 120 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Blauwelaan | 210 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Boogstraat | 220 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Koordestraat | 250 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Kennedylaan | 280 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Vosseslag | 280 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Vincke-Zoetelaan | 290 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Vissersstraat | 310 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Mezenlaan | 320 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Heidelaan | 340 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
Acheter Mispelburgstraat à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mispelburgstraat
La médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag est passée de 190 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Mispelburgstraat pèse 27 adresses sur les 1 346 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mispelburgstraat
Combien vaut une maison Mispelburgstraat à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mispelburgstraat est son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag : 262 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Mispelburgstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (52 %), 8 jumelés (35 %) et 3 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Mispelburgstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mispelburgstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Mispelburgstraat à De Haan ?
Mispelburgstraat fait partie du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, à De Haan. Elle en est la 15e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Mispelburgstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode