Prix des maisons par rue · 8430 Middelkerke
Prix des maisons Duinenweg à Middelkerke
Duinenweg est une voie résidentielle de 5,5 km, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Middelkerke (8430). Elle compte 707 adresses, numérotées de 143 à 558. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Jonckhofwijk, est de 181 000 €. Le bâti y est mixte : 151 bâtiments mitoyens des deux côtés, 278 d'un seul côté et 230 isolés, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à209 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Jonckhofwijk, 24 ventes en 2022 (médiane 161 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Duinenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Duinenweg traverse 8 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 161 500 € à 212 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 359 à 558 | 484 | 161 500 € (2022, 24 ventes) |
| N° 201 à 293, côté impair | 61 | pas de prix publié |
| N° 143 à 212 | 42 | pas de prix publié |
| N° 276 à 388 | 39 | pas de prix publié |
| N° 401 à 473, côté impair | 32 | pas de prix publié |
| N° 295 à 353, côté impair | 23 | 212 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 361 à 397, côté impair | 19 | pas de prix publié |
| N° 422 à 446, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 359 à 558 (Jonckhofwijk), regroupe 484 des 704 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 295 à 353, 212 500 €) et le moins cher (n° 359 à 558, 161 500 €), l'écart de médiane est de 51 000 € (+32 %), et de 52 300 € frais d'achat compris. Pour les 6 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Middelkerke, 280 000 € en 2025.
- Adresses
- 707 (50 pairs, 657 impairs)
- Numéros
- pairs 212 à 558, impairs 143 à 541
- Longueur
- 5,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 678 (dont 19 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (151)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (278)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (230)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Taille
- 1re rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 1,1 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins. 93 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 5,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 536 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 76 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Jonckhofwijk. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Duinenweg : type de bâti et prix de référence
Duinenweg mêle 429 bâtiments accolés et 230 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Middelkerke, une 4 façades s'est vendue 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) et une 2 ou 3 façades 259 550 € (152 ventes), soit 50 450 € d'écart (+19 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Jonckhofwijk (154 000 € à 209 000 €).
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Duinenweg
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Jonckhofwijk. La limite passe à 20 m : Orchideeënlaan relève du quartier Miamiwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (707), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kousestraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Orchideeënlaan | 20 m | Miamiwijk · n.d. |
| Golfbrekerslaan | 70 m | Miamiwijk · n.d. |
| Klaprozenweg | 100 m | Miamiwijk · n.d. |
| Bremweg | 140 m | Miamiwijk · n.d. |
| Viooltjeslaan | 160 m | Miamiwijk · n.d. |
| Madeliefjesweg | 170 m | Miamiwijk · n.d. |
| Louis Logierlaan | 210 m | Miamiwijk · n.d. |
| Lavendelweg | 280 m | Miamiwijk · n.d. |
| Jonckhoflaan | 360 m | Miamiwijk · n.d. |
| Kousestraat | 370 m | Miamiwijk · n.d. |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duinenweg » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8430) avant de comparer des prix.
- Duinenweg à Oudenburg, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Duinenweg à De Haan, à 20,3 km : médiane du quartier 330 000 € (+104 % par rapport à celle-ci)
- Duinenweg à Bonheiden, à 127,7 km : médiane du quartier 432 500 € (+168 % par rapport à celle-ci)
- Duinenweg à Lille, à 140,2 km : médiane du quartier 95 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Duinenweg à Hechtel-Eksel, à 179,3 km : médiane du quartier 326 550 € (+102 % par rapport à celle-ci)
Acheter Duinenweg à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Jonckhofwijk, 181 000 €, l'achat revient à 188 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 3 080 € | 161 100 € |
| Médiane | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Haut | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 620 € à 21 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duinenweg
La médiane du quartier Jonckhofwijk est passée de 140 000 € en 2013 à 161 500 € en 2022 (+15 %), quand celle de Middelkerke gagnait 34 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 163 500 € : 2022 est 1 % en dessous. Duinenweg pèse 484 adresses sur les 567 du quartier (85 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : l'essentiel la concerne, la série du quartier est presque la sienne.
Questions sur Duinenweg
Le prix est-il le même tout au long de Duinenweg ?
Non. La rue traverse 8 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 359 à 558 : médiane 161 500 € en 2022 ; n° 201 à 293 impairs : pas de prix publié ; n° 143 à 212 : pas de prix publié ; n° 276 à 388 : pas de prix publié ; n° 401 à 473 impairs : pas de prix publié ; n° 295 à 353 impairs : médiane 212 500 € en 2023 ; et 2 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Duinenweg à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duinenweg est son quartier, Jonckhofwijk : 154 000 € à 209 000 € en 2025, médiane 181 000 €. Attention, la rue traverse 8 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Duinenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 659 bâtiments à numéro unique, on compte 151 mitoyens des deux côtés (23 %), 278 jumelés (42 %) et 230 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Duinenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duinenweg comme une voie résidentielle de 5,5 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 17 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Duinenweg à Middelkerke ?
Duinenweg est à cheval sur 8 quartiers statistiques de Middelkerke : Jonckhofwijk (n° 359 à 558, 484 adresses), Sluiswijk (n° 201 à 293, 61 adresses), Campings (n° 143 à 212, 42 adresses), Middelkerke Bad & Casino (n° 276 à 388, 39 adresses), Miamiwijk (n° 401 à 473, 32 adresses) et 3 autres.
Vous vendez Duinenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode