Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Batterijstraat à Malines
Batterijstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,1 km au nord du centre de Malines (2800). Elle compte 86 adresses, numérotées de 2 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pennepoel, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 65 des 70 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à377 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Pennepoel, 42 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Batterijstraat en chiffres
- Adresses
- 86 (39 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 3 à 95
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 74 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (65)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,3 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 88e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,1 km au nord
Bâti
Batterijstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 84 % (2 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Batterijstraat : type de bâti et prix de référence
Batterijstraat compte 69 bâtiments accolés sur 70 (99 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pennepoel (244 000 € à 377 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 44 m² d'emprise médiane pour 45 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Batterijstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pennepoel et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Maurits Sabbestraat relève du quartier Sabbestraat - Schijfstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heembeemd (315 000 €, par Nokerstraat). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 83 et 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Arendonckstraat) à 74 m² (Nokerstraat) dans ces rues ; Batterijstraat est à 44 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 6e sur 11, après Arendonckstraat (94) et devant Gasthuisveldstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Donkerlei | 120 m | Pennepoel |
| Generaal De Ceuninckstraat | 150 m | Pennepoel |
| Maurits Sabbestraat | 150 m | Sabbestraat - Schijfstraat · n.d. |
| Arendonckstraat | 170 m | Pennepoel |
| Keldermansvest | 210 m | Pennepoel |
| Gasthuisveldstraat | 220 m | Pennepoel |
| Kanonstraat | 240 m | Pennepoel |
| Nokerstraat | 260 m | Heembeemd · 315 000 € +24 % |
| Pennepoelstraat | 270 m | Oud Oefenplein · n.d. |
| Begijnenweide | 280 m | Sabbestraat - Schijfstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Batterijstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Batterijstraat à Gand, à 54,3 km : médiane du quartier 273 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Batterijstraat à Bilzen-Hoeselt, à 75,3 km : prix de quartier non publié
- Batterijstraat à Lanaken, à 82,7 km : prix de quartier non publié
- Batterijstraat à De Haan, à 106,0 km : médiane du quartier 375 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Batterijstraat à Bredene, à 106,3 km : médiane du quartier 240 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Batterijstraat à Ostende, à 112,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Batterijstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pennepoel, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Batterijstraat
La médiane du quartier Pennepoel est passée de 178 000 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 303 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Batterijstraat pèse 86 adresses sur les 1 042 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 464 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Batterijstraat
Combien vaut une maison Batterijstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Batterijstraat est son quartier, Pennepoel : 244 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Batterijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 65 mitoyens des deux côtés (93 %), 4 jumelés (6 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
Batterijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Batterijstraat comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Batterijstraat à Malines ?
Batterijstraat fait partie du quartier Pennepoel, à Malines. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Batterijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode