Prix des maisons Kasteelstraat à Damme

Kasteelstraat compte 76 bâtiments accolés sur 88 (86 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 388 000 € en médiane en 2025 (42 ventes) à Damme. La médiane des 4 façades de Damme (480 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moerkerke-Centrum (319 000 € à 530 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kasteelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Moerkerke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 14 % de 4 façades, Kasteelstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Estegemstraat (72 %), la moins aérée De Vage (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (De Vage) à 161 m² (Middelburgsesteenweg) dans ces rues ; Kasteelstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 2e sur 11, après Vissersstraat (134) et devant Middelburgsesteenweg (79).

Tous les quartiers de Damme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kasteelstraat » existe dans 120 autres communes belges : vérifiez le code postal (8340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kasteelstraat à Maldegem, à 5,0 km : prix de quartier non publié
• Kasteelstraat à Bruges, à 8,9 km : prix de quartier non publié
• Kasteelstraat à Wingene, à 23,1 km : prix de quartier non publié
• Kasteelstraat à Aalter, à 23,9 km : médiane du quartier 371 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Kasteelstraat à Ostende, à 26,1 km : médiane du quartier 295 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Kasteelstraat à Torhout, à 26,3 km : médiane du quartier 277 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Kasteelstraat à Lichtervelde, à 26,3 km : prix de quartier non publié
• Kasteelstraat à Gistel, à 28,0 km : médiane du quartier 277 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• et 112 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Moerkerke-Centrum, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Moerkerke-Centrum est passée de 310 000 € en 2014 à 373 700 € en 2022 (+21 %), quand celle de Damme gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 375 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2021, 18 en 2022). Kasteelstraat pèse 92 adresses sur les 847 du quartier (11 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.