Prix des maisons Boomgaard à Damme

Boomgaard compte 38 bâtiments accolés sur 49 (78 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 388 000 € en médiane en 2025 (42 ventes) à Damme. La médiane des 4 façades de Damme (480 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moerkerke-Centrum (319 000 € à 530 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Boomgaard se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Moerkerke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 22 % de 4 façades, Boomgaard est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Middelburgsesteenweg (66 %), la moins aérée De Vage (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (De Vage) à 161 m² (Middelburgsesteenweg) dans ces rues ; Boomgaard est à 87 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 5e sur 11, après Nieuwdorpstraat (55) et devant Belle Maertensstraat (44).

Tous les quartiers de Damme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Boomgaard » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8340) avant de comparer des prix.

• Boomgaard à Aalter, à 19,2 km : prix de quartier non publié
• Boomgaard à Ternat, à 70,3 km : prix de quartier non publié
• Boomgaard à Dilbeek, à 76,7 km : médiane du quartier 435 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Boomgaard à Kontich, à 78,5 km : médiane du quartier 334 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Boomgaard à Wuustwezel, à 88,9 km : prix de quartier non publié
• Boomgaard à Zaventem, à 91,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Moerkerke-Centrum, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Moerkerke-Centrum est passée de 310 000 € en 2014 à 373 700 € en 2022 (+21 %), quand celle de Damme gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 375 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2021, 18 en 2022). Boomgaard pèse 50 adresses sur les 847 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.