Prix des maisons par rue · 8340 Damme
Prix des maisons Estegemstraat à Damme
Estegemstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Damme (8340). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moerkerke-Centrum, est de 373 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à530 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Moerkerke-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 373 700 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,2 %).
Estegemstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (19 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 13
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (18)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (12e rue sur 30)
- Taille
- 62e rue sur 243 à Damme
- Du centre de Damme
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Estegemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Estegemstraat : type de bâti et prix de référence
Estegemstraat compte 18 bâtiments isolés sur 25 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Damme. La médiane des 2 ou 3 façades de Damme (388 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moerkerke-Centrum (319 000 € à 530 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Estegemstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Estegemstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Moerkerke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 72 % de 4 façades, Estegemstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Edward Steyaertstraat (100 %), la moins aérée Kasteelstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Boomgaard) à 135 m² (Edward Steyaertstraat) dans ces rues ; Estegemstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après St.-Dionisiusstraat (33) et devant Sportstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sportstraat | 100 m | Moerkerke-Centrum |
| Ontariostraat | 100 m | Moerkerke-Centrum |
| St.-Dionisiusstraat | 140 m | Moerkerke-Centrum |
| Edward Steyaertstraat | 140 m | Moerkerke-Centrum |
| Canadastraat | 190 m | Moerkerke-Centrum |
| Algonquinstraat | 200 m | Moerkerke-Centrum |
| Kasteelstraat | 260 m | Moerkerke-Centrum |
| Nieuwdorpstraat | 280 m | Moerkerke-Centrum |
| De Dreve | 290 m | Moerkerke-Centrum |
| Boomgaard | 370 m | Moerkerke-Centrum |
Acheter Estegemstraat à Damme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moerkerke-Centrum, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Estegemstraat
La médiane du quartier Moerkerke-Centrum est passée de 310 000 € en 2014 à 373 700 € en 2022 (+21 %), quand celle de Damme gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 375 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2021, 18 en 2022). Estegemstraat pèse 26 adresses sur les 847 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Estegemstraat
Combien vaut une maison Estegemstraat à Damme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Estegemstraat est son quartier, Moerkerke-Centrum : 319 000 € à 530 000 € en 2025, médiane 373 000 €.
Les maisons d'Estegemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 6 jumelés (24 %) et 18 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Estegemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Estegemstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Estegemstraat à Damme ?
Estegemstraat fait partie du quartier Moerkerke-Centrum, à Damme. Elle en est la 12e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Estegemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode