Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Volksplein à Courtrai
Volksplein est une zone de rencontre de 330 m, à 0,9 km à l'est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doorniksewijk, est de 234 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à301 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Doorniksewijk, 26 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Volksplein en chiffres
- Adresses
- 57 (22 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 73
- Longueur
- 330 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 50 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 7,9 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 150e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 0,9 km à l'est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 50 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Parcelles
11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Doorniksewijk.
Maisons de Volksplein : type de bâti et prix de référence
Volksplein compte 46 bâtiments accolés sur 46 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Doorniksewijk (183 000 € à 301 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Volksplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doorniksewijk et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Voorzienigheidsstraat relève du quartier Klakkaart, où la médiane 2022 est de 210 000 €, soit 9 % de moins que Doorniksewijk (230 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Blauwe Poort (295 000 €, par Ijzerfrontlaan). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Volksplein est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Voorzienigheidsstraat (95 %), la moins dense Ijzerfrontlaan (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Vooruitgangsstraat) à 119 m² (Doorniksewijk) dans ces rues ; avec 63 m², Volksplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (57), elle est 8e sur 11, après Toekomststraat (71) et devant Vooruitgangsstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boerderijstraat | 80 m | Doorniksewijk |
| Pijlstraat | 80 m | Doorniksewijk |
| Wagenmakersstraat | 90 m | Doorniksewijk |
| Vooruitgangsstraat | 130 m | Doorniksewijk |
| Sint-Denijsestraat | 160 m | Doorniksewijk |
| Toekomststraat | 210 m | Doorniksewijk |
| Doorniksewijk | 210 m | Doorniksewijk |
| Sint-Rochuslaan | 230 m | Doorniksewijk |
| Voorzienigheidsstraat | 250 m | Klakkaart · 210 000 € -9 % |
| Ijzerfrontlaan | 300 m | Blauwe Poort · 295 000 € +28 % |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Volksplein » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.
- Volksplein à Menin, à 11,3 km : médiane du quartier 153 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Volksplein à Turnhout, à 128,8 km : médiane du quartier 280 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
Acheter Volksplein à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doorniksewijk, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Volksplein
La médiane du quartier Doorniksewijk est passée de 170 000 € en 2013 à 230 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Volksplein pèse 57 adresses sur les 722 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 267 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Volksplein
Combien vaut une maison Volksplein à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Volksplein est son quartier, Doorniksewijk : 183 000 € à 301 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Volksplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (91 %) et 4 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Volksplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Volksplein comme une zone de rencontre de 330 m, à double sens, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Volksplein à Courtrai ?
Volksplein fait partie du quartier Doorniksewijk, à Courtrai. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Volksplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode