Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Doorniksewijk à Courtrai
Doorniksewijk est un grand axe de transit de 800 m, à 0,7 km à l'est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 163 adresses, numérotées de 1 à 195. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doorniksewijk, est de 234 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 105 des 122 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à301 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Doorniksewijk, 26 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Doorniksewijk en chiffres
Un prix par tronçon
Doorniksewijk traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 210 000 € à 230 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 195, côté impair | 87 | 230 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 8 à 168, côté pair | 64 | pas de prix publié |
| N° 172 à 188, côté pair | 12 | 210 000 € (2021, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 195 (Doorniksewijk), regroupe 87 des 163 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 195, 230 000 €) et le moins cher (n° 172 à 188, 210 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+10 %), et de 20 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courtrai, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 163 (76 pairs, 87 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 188, impairs 1 à 195
- Longueur
- 800 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 136 (dont 14 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (105)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (4)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 23e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 0,7 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 750 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Doorniksewijk. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Doorniksewijk : type de bâti et prix de référence
Doorniksewijk compte 118 bâtiments accolés sur 122 (97 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Doorniksewijk (183 000 € à 301 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 72 m² (+65 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Doorniksewijk
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doorniksewijk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Pater Beckstraat relève du quartier Hoveniersstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 86 et 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 7 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Volksplein) à 92 m² (Toekomststraat) dans ces rues ; avec 119 m², Doorniksewijk les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (163), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sint-Rochuslaan (103).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pijlstraat | 130 m | Doorniksewijk |
| Boerderijstraat | 190 m | Doorniksewijk |
| Volksplein | 210 m | Doorniksewijk |
| Toekomststraat | 220 m | Doorniksewijk |
| Pater Beckstraat | 220 m | Hoveniersstraat · n.d. |
| Wagenmakersstraat | 230 m | Doorniksewijk |
| Loofstraat | 240 m | Beverlaaihof · n.d. |
| Vooruitgangsstraat | 240 m | Doorniksewijk |
| Sint-Rochuslaan | 290 m | Doorniksewijk |
| Burgemeester Pyckestraat | 290 m | Beverlaaihof · n.d. |
Acheter Doorniksewijk à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doorniksewijk, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doorniksewijk
La médiane du quartier Doorniksewijk est passée de 170 000 € en 2013 à 230 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Doorniksewijk pèse 87 adresses sur les 722 du quartier (12 %), où Statbel a compté 267 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Doorniksewijk
Le prix est-il le même tout au long de Doorniksewijk ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 195 impairs : médiane 230 000 € en 2023 ; n° 8 à 168 pairs : pas de prix publié ; n° 172 à 188 pairs : médiane 210 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Doorniksewijk à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doorniksewijk est son quartier, Doorniksewijk : 183 000 € à 301 000 € en 2025, médiane 234 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Doorniksewijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 122 bâtiments à numéro unique, on compte 105 mitoyens des deux côtés (86 %), 13 jumelés (11 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Doorniksewijk est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doorniksewijk comme un grand axe de transit de 800 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Doorniksewijk à Courtrai ?
Doorniksewijk est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Courtrai : Doorniksewijk (n° 1 à 195, 87 adresses), Hoveniersstraat (n° 8 à 168, 64 adresses), Walle (n° 172 à 188, 12 adresses).
Vous vendez Doorniksewijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode