Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Sint-Janslaan à Courtrai
Sint-Janslaan est un grand axe de transit à sens unique de 160 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude Sint-Janswijk, est de 157 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
136 000 €à201 000 €
Prix médian : 157 000 €
Quartier retenu : Oude Sint-Janswijk, 25 ventes en 2021 (médiane 121 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+29,5 %).
Sint-Janslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Janslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 29, côté impair | 13 | 121 000 € (2021, 25 ventes) |
| N° 2 à 18, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 29 (Oude Sint-Janswijk), regroupe 13 des 22 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courtrai, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 29
- Longueur
- 160 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (1)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 460e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,2 km au nord-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Sint-Janslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (94 % de 2 façades). 5 bâtiments sur 16 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Sint-Janslaan : type de bâti et prix de référence
Sint-Janslaan compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oude Sint-Janswijk (136 000 € à 201 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+181 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Janslaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude Sint-Janswijk et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Vlamingenstraat relève du quartier Kortrijk-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Doorniksewijk (230 000 €, par Wandelweg). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Janslaan est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Sint-Janshof (100 %), la moins dense Wandelweg (90 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Sint-Janshof) à 85 m² (Wandelweg) dans ces rues ; avec 166 m², Sint-Janslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Groeningebeluik (23) et devant Vlamingenstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlamingenstraat | 70 m | Kortrijk-Centrum · n.d. |
| Spoorweglaan | 100 m | Kortrijk-Centrum · n.d. |
| Wijngaardstraat | 120 m | Kortrijk-Centrum · n.d. |
| Sint-Janshof | 130 m | Oude Sint-Janswijk |
| Nieuwstraat | 130 m | Kortrijk-Centrum · n.d. |
| Groeningebeluik | 140 m | Oude Sint-Janswijk |
| Kleine Sint-Jansstraat | 140 m | Oude Sint-Janswijk |
| Wandelweg | 170 m | Doorniksewijk · 230 000 € +90 % |
| Tuinstraat | 170 m | Kortrijk-Centrum · n.d. |
| Slachthuisstraat | 190 m | Oude Sint-Janswijk |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Janslaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.
- Sint-Janslaan à Willebroek, à 80,0 km : prix de quartier non publié
- Sint-Janslaan à Diepenbeek, à 151,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Sint-Janslaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude Sint-Janswijk, 157 000 €, l'achat revient à 164 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 136 000 € | 2 720 € | 142 600 € |
| Médiane | 157 000 € | 3 140 € | 164 100 € |
| Haut | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 140 € à 18 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Janslaan
La médiane du quartier Oude Sint-Janswijk est passée de 61 000 € en 2013 à 121 000 € en 2021 (+98 %), quand celle de Courtrai gagnait 26 % : le quartier a pris 73 points de plus que sa commune. Sint-Janslaan pèse 13 adresses sur les 457 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Janslaan
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Janslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 29 impairs : médiane 121 000 € en 2021 ; n° 2 à 18 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sint-Janslaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Janslaan est son quartier, Oude Sint-Janswijk : 136 000 € à 201 000 € en 2025, médiane 157 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Janslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (91 %) et 1 isolé (9 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Sint-Janslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Janslaan comme un grand axe de transit de 160 m, à sens unique, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sint-Janslaan à Courtrai ?
Sint-Janslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Oude Sint-Janswijk (n° 1 à 29, 13 adresses), Kortrijk-Centrum (n° 2 à 18, 9 adresses).
Vous vendez Sint-Janslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode