Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Klakkaardsplein à Courtrai
Klakkaardsplein est une zone de rencontre sans issue de 20 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klakkaart, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à334 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Klakkaart, 19 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Klakkaardsplein en chiffres
- Adresses
- 9 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 18
- Longueur
- 20 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 819e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,1 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Le quartier Klakkaart compte 88 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de Klakkaardsplein : type de bâti et prix de référence
Klakkaardsplein compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klakkaart (160 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klakkaardsplein
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klakkaart et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Zwevegemsestraat relève du quartier Oude Sint-Janswijk, où la médiane 2021 est de 121 000 €, soit 42 % de moins que Klakkaart (210 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Doorniksewijk (230 000 €, par Wandelweg) et Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) (206 000 €, par Sint-Antoniusstraat). Avec 0 % de 4 façades, Klakkaardsplein est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres ; la plus aérée, Jan Sabbestraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Vannestes Reke) à 92 m² (Toekomststraat) dans ces rues ; Klakkaardsplein est à 64 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Zwevegemsestraat, en compte 127.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steyts Koer | 70 m | Klakkaart |
| Jan Sabbestraat | 80 m | Klakkaart |
| Zwevegemsestraat | 150 m | Oude Sint-Janswijk · 121 000 € -42 % |
| Wandelweg | 170 m | Doorniksewijk · 230 000 € +10 % |
| Kanonstraat | 190 m | Doorniksewijk · 230 000 € +10 % |
| Sint-Antoniusstraat | 190 m | Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) · 206 000 € -2 % |
| Filips van de Elzaslaan | 190 m | Klakkaart |
| Toekomststraat | 220 m | Doorniksewijk · 230 000 € +10 % |
| Vooruitgangsstraat | 230 m | Doorniksewijk · 230 000 € +10 % |
| Vannestes Reke | 250 m | Klakkaart |
Acheter Klakkaardsplein à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klakkaart, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klakkaardsplein
La médiane du quartier Klakkaart est passée de 105 000 € en 2016 à 210 000 € en 2022 (+100 %), quand celle de Courtrai gagnait 37 % : le quartier a pris 63 points de plus que sa commune. Klakkaardsplein pèse 9 adresses sur les 440 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 106 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klakkaardsplein
Combien vaut une maison Klakkaardsplein à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klakkaardsplein est son quartier, Klakkaart : 160 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Klakkaardsplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (78 %) et 2 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Klakkaardsplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klakkaardsplein comme une zone de rencontre de 20 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Klakkaardsplein à Courtrai ?
Klakkaardsplein fait partie du quartier Klakkaart, à Courtrai. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Klakkaardsplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode