Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Filips van de Elzaslaan à Courtrai
Filips van de Elzaslaan est une voie résidentielle de 390 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klakkaart, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 97 des 105 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à334 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Klakkaart, 19 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Filips van de Elzaslaan en chiffres
- Adresses
- 109 (61 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 87
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 107 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (97)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 25 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 46e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,2 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Klakkaart.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Filips van de Elzaslaan : type de bâti et prix de référence
Filips van de Elzaslaan compte 104 bâtiments accolés sur 105 (99 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klakkaart (160 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Filips van de Elzaslaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klakkaart et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Sint-Denijsestraat relève du quartier Doorniksewijk, où la médiane 2023 est de 230 000 €, soit 10 % de plus que Klakkaart (210 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) (206 000 €, par Sint-Antoniusstraat). Avec 1 % de 4 façades, Filips van de Elzaslaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jan Sabbestraat (33 %), la moins aérée Sint-Antoniusstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Vannestes Reke) à 108 m² (Vierschaarstraat) dans ces rues ; Filips van de Elzaslaan est à 90 m². Par le nombre d'adresses (109), elle est 2e sur 11, après Sint-Denijsestraat (234) et devant Voorzienigheidsstraat (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voorzienigheidsstraat | 100 m | Klakkaart |
| Vannestes Reke | 130 m | Klakkaart |
| Vierschaarstraat | 140 m | Klakkaart |
| Ten Akkerdreef | 140 m | Klakkaart |
| Jan Sabbestraat | 160 m | Klakkaart |
| Sint-Denijsestraat | 170 m | Doorniksewijk · 230 000 € +10 % |
| Klakkaardsplein | 190 m | Klakkaart |
| Vooruitgangsstraat | 240 m | Doorniksewijk · 230 000 € +10 % |
| Steyts Koer | 250 m | Klakkaart |
| Sint-Antoniusstraat | 290 m | Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) · 206 000 € -2 % |
Acheter Filips van de Elzaslaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klakkaart, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Filips van de Elzaslaan
La médiane du quartier Klakkaart est passée de 105 000 € en 2016 à 210 000 € en 2022 (+100 %), quand celle de Courtrai gagnait 37 % : le quartier a pris 63 points de plus que sa commune. Filips van de Elzaslaan pèse 109 adresses sur les 440 du quartier (25 %), où Statbel a compté 106 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Filips van de Elzaslaan
Combien vaut une maison Filips van de Elzaslaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Filips van de Elzaslaan est son quartier, Klakkaart : 160 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Filips van de Elzaslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 97 mitoyens des deux côtés (92 %), 7 jumelés (7 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Filips van de Elzaslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Filips van de Elzaslaan comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Filips van de Elzaslaan à Courtrai ?
Filips van de Elzaslaan fait partie du quartier Klakkaart, à Courtrai. Elle en est la 1re rue sur 11 par le nombre d'adresses (25 % du quartier).
Vous vendez Filips van de Elzaslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode