Prix des maisons Baron J. de Bethunestraat à Courtrai

Baron J. de Bethunestraat compte 5 bâtiments isolés sur 8 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai. La médiane des 2 ou 3 façades de Courtrai (260 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Marke-Centrum (198 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 52 %.

Le quartier compte toutefois 89 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Baron J. de Bethunestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 195 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+91 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Rode Dreef relève du quartier Nieuwenhove, où la médiane 2023 est de 290 000 €, soit 23 % de plus que Marke-Centrum (235 500 € en 2023). Avec 63 % de 4 façades, Baron J. de Bethunestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Andreas Vesaliusstraat (88 %), la moins aérée Markekerkstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Hektor Casteleinstraat) à 182 m² (Andreas Vesaliusstraat) dans ces rues ; avec 195 m², Baron J. de Bethunestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Groeningebosstraat (12) et devant Andreas Vesaliusstraat (8).

Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues

Au prix médian du quartier Marke-Centrum, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Marke-Centrum est passée de 164 500 € en 2013 à 235 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 18 en 2023). Baron J. de Bethunestraat pèse 8 adresses sur les 625 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.