Prix des maisons rue du Petit Moulin à Courcelles

La rue du Petit Moulin compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Courcelles. La médiane des 2 ou 3 façades de Courcelles (160 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Trazegnies - Eglise (102 000 € à 190 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.

Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Petit Moulin se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trazegnies - Eglise et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue des Chats relève du quartier Trazegnies-Centre, où la médiane 2022 est de 111 000 €, soit 15 % de moins que Trazegnies - Eglise (130 000 € en 2021). Avec 67 % de 4 façades, la rue du Petit Moulin est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue des Chats (64 %) ; la cour Michaux ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la cour Michaux) à 107 m² (la rue des Chats) dans ces rues ; la rue du Petit Moulin est à 72 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue des Bois, en compte 58.

Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Petit Moulin » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6183) avant de comparer des prix.

• Rue du Petit Moulin à Seneffe, à 11,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Petit Moulin à Neupré, à 82,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Trazegnies - Eglise, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Trazegnies - Eglise est passée de 105 000 € en 2014 à 130 000 € en 2021 (+24 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue du Petit Moulin pèse 6 adresses sur les 563 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.