Prix des maisons par rue · 7784 Comines-Warneton
Prix des maisons Rempart Godtschalck à Comines-Warneton
Rempart Godtschalck est une voie résidentielle de 160 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7784). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warneton-Centre, est de 174 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 0 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à270 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Warneton-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Rempart Godtschalck en chiffres
- Adresses
- 7 (6 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (2)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (19e rue sur 23)
- Taille
- 185e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 0,7 km au sud-ouest
Bâti
Rempart Godtschalck est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Parcelles
86 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de Rempart Godtschalck : type de bâti et prix de référence
Rempart Godtschalck mêle 5 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Comines-Warneton, une 4 façades s'est vendue 305 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 145 000 € (148 ventes), soit 160 000 € d'écart (+110 %).
Dans la fourchette du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rempart Godtschalck
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warneton-Centre : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rempart Godtschalck est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de Lille (89 %), la moins dense la rue des Anguilles (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue des Résistants) à 139 m² (la rue de la Carpe) dans ces rues ; Rempart Godtschalck est à 51 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après le quai Verboeckhoven (14) et devant la rue de la Carpe (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Thomas Bouquillon | 70 m | Warneton-Centre |
| Rue de la Carpe | 70 m | Warneton-Centre |
| Rue des Résistants | 80 m | Warneton-Centre |
| Rue des Anguilles | 120 m | Warneton-Centre |
| Rue de Lille | 150 m | Warneton-Centre |
| Quai Verboeckhoven | 150 m | Warneton-Centre |
| Rue des Hauts Jardins | 170 m | Warneton-Centre |
| Rempart Volbrecht | 220 m | Warneton-Centre |
| Faubourg de Lille | 230 m | Warneton-Centre |
| Rue Pierre De Simpel | 240 m | Warneton-Centre |
Acheter Rempart Godtschalck à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rempart Godtschalck
La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). Rempart Godtschalck pèse 7 adresses sur les 523 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rempart Godtschalck
Combien vaut une maison Rempart Godtschalck à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rempart Godtschalck est son quartier, Warneton-Centre : 130 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de Rempart Godtschalck sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (71 %) et 2 isolés (29 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Rempart Godtschalck est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rempart Godtschalck comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rempart Godtschalck à Comines-Warneton ?
Rempart Godtschalck fait partie du quartier Warneton-Centre, à Comines-Warneton. Elle en est la 19e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Rempart Godtschalck ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode